“国六条”彻底利淡房市

“国六条”一推出，各种各样的解读就出现了。几乎所有的房地产商都公开认为，“国六条”对房产的影响不大，至于私下他们怎么想的，只有他们自己才知道。必须指出的是，即使中央不推出国六条，房子的价格也一定会跌，因为房子价格下跌的力量越来越大，而房子上涨的力量越来越小。当然，如果现在不推出国六条，我们国家在房产方面的资源浪费会比现在大。国六条的推出，可以减少这种浪费。

一、90平方米以下的房子要占开发面积的70%以上。

现在的房子面积越来越大，为什么？这是开发商的一种策略。因为房子的面积越大，房子的套数就越少。房子是按套来出售的，套数少了，房子供应的数量（套数）就少了。比如两万平方米的房子，如果每套平均面积为200平方米，它可以提供100套房子，如果每套平均面积为80平方米，它可以提供250套房子。前者可以解决100户人家的住房问题，后者则可以解决250户人家的住房问题，是前面的2。5倍！

国六条规定，以后开发商开发的房子，90平方米以下的要占总开发面积的70%以上，这个规定，可以增加房子的供应套数。现在开发商开发的房子，很少有90平方米以下的。在开发同样面积的前提下，减少每一套房子的面积，可以增加房子的套数。房子是按套来卖的，房子套数的增加，不就是房子供应套数的增加吗？和其他商品不一样，房子是很难两户或两户以上人家同时买一套的，为了减少房子供应套数，开发商增加房子的单位面积就很自然了。开发商一面说土地供应不足，一面造大面积的房子，减少房子套数的供应，开发商这么做的目的只有一个，减少房子套数的供应，制造房子紧张的假象，同时，浪费国家的土地资源。国六条规定70%的房子的面积不能超过90平方米，自然就增加了房子的供应。

二、买入房子不足5年的要按交易总价交营业税。

人的需求有基本需求和衍生需求，而没有真实需求。因为如果我们把一户一套房子定义为真实需求，那些买10套房子的需求是什么需求，如果我们把一户10套房子定义为真实需求，那些买100套房子的需求又是什么需求，需求从来就不是真实的。

买入房子不足5年要按交易金额交营业税，对房子价格的影响是中性的。表面上看，它可以使那些投机客增加成本，其实是不会的，它和买入房子不足2年要按交易金额交营业税的效果是一样的。我们这些制定政策的人，可能忘记了我们国家的房子和其他国家的房子有区别。我们是70年的使用权，其他国家是永久性产权。我们的房子用一年要折旧一年，70年折旧完。5年就折旧5/70，比5%的营业税还大呢，所以，这条政策没有任何作用。因为旧房子比新房子本来就要便宜，不然谁买旧房子。

这条政策有欺骗性，可以让人觉得它是针对炒家的，实际是没有任何影响。如果说它的作用，只是重复一次告诉人家，这个房子是不是买入了5年。

三、开发商的自有资金由30%增加到35%。

提高开发商自有资金的比例，会提高进入房产行业的门槛，对房产价格有正面的影响。因为开发商越少，它们越容易形成垄断，提高房产的销售价格。好在提高的比例较小，对房产的价格影响自然很小。

这条政策的提出可能是觉得开发商会由此加快售房的速度，以便加快资金的回收。增加开发商自有资金的比例是有这个作用，但也会提高行业的门槛，增加行业的集中度。

四、90平方米以上房子首付比例由20%提高到30%。

由于90平方米房子必须占到总开发面积的70%以上，这条规定只影响30%的房子。尽管如此，该条对价格的影响仍然是负面，因为它毕竟会影响90平方米以上的房子。如果开发商开发的房子都是90平方米以下的房子，这条就没有任何作用了。

五、开发商三年没有卖出的房子，不能抵押给银行贷款。