现场直播 北部新城高峰论坛

　　民间资本倾力北上，政府规划大力投入，经济发展日显活力，置业心态适应调整，向北，再向北，深圳北扩正在进行中……

 

 

　　[主办单位]：深圳晚报社

　　[协办单位]：焦点房地产网

　　[时间]：2007年10月26日

　　[地点]：商报大厦18楼

  【实录内容如下】：

　　【许建慧】非常感谢大家在周末的一个下午来晚报参加北部新城论坛，其实我今天坐在这个地方是双重身份，第一我是这个论坛的组织者，第二我是北部的居民，我是章总的业主，住在第五园，关于北部的建设、北部的发展我也是特别的关注，尤其是每天回家看到五和大道，说实话五和大道晚报曾经报过一版，那个时候我实在是忍无可忍了，我跟特稿部的记者说找不到素材吗？跟我一起回一趟家，然后第二天就找到素材了。然后第一现场也曾经报过五和大道，第一现场的总监曾经到我家，但路上塞了两个小时……

  【刘春】今天我们邀请了“深圳四杰”：城市运营专家、城市战略策划家、社会学家、人文学家、动能管理机构的戴欣明总经理，戴博士之前给我们一系列关于城市规划与运营的报道也写过文章，他发表之前的文章有四千多字（在网络上有原版可读），因为版面的原因不得不删节了一部分，但他的观点我印象很深，也是跟城市功能、城市运营有关系的话题。下面有请戴欣明博士发表他的观点。

　　【戴欣明】谢谢大家，今天能在这里聚在一起也不容易，前两天在晚报发了一篇文章，也是讲城市规划的，题目是：《城市规划：要给居住者留下来的理由》，是有四千多字，其中最重要的部分有发表出来：城市规划要以政府行为为导向，这个方面不能不提，我的胆子比孟家庆总经理大一些，刚才孟家庆总经理也说了，关于这方面不好提政府的作为，我最主要的观点是城市规划一定是政府推动的，四千多字的话只有这一部分出来我认为我那篇文章的精华部分在于此。实际上政府在整个城市进程当中的推动力是首当其冲的，如果没有这个推动力，仅靠开发商，那再有实力的开发商也没有办法，开发商绝对没有可能变成政府行为，开发商也不能形成绝对的垄断行为，哪个国家都做不到这一点。

 

 

 

　　有些话提在《深圳晚报》北部城市论坛第四期（2007年10月18日星期四）上已经说过了，我今天想换一个新话题“冲破瓶颈才有北部的发展”，为什么这样讲呢？可能大家都很清楚，实际上我们的北部，包括东部也好、西部也好，好像西部我们去得多一点，感觉到西部的交通远比我们去东部和北部要好很多，这里有一个“发展”的问题我要特别强调一下，就是说应该是一个同质化的发展，这个同质化的发展不是经济的发展，而是“生活同质化”的发展，目前我们为什么不愿意到龙华那边去？包括在深圳住的人，有些人不愿意去那边住，为什么？因为你发现到那边以后马上面临着生活和这边不是同质化的状态存在，心理上的不平衡可能我们就不会在那边。当然这里开发商做了很多贡献，包括万科第五园也好，振业城在那边开发了很多盘，的确不错，但你去了以后发现在盘子里很好，但一出去以后马上就“凉”了一半，差异化太大了，但我们在深圳特区内基本上没有这个感觉。

 

 

 

　　【孟家庆】给你补充一点点，许建慧总经理不知道知不知道，四季花城做一期的时候做了一件事，把五和大道那一段路划了斑马线，因为那边的红绿灯原来就不正常，但是一到斑马线里就按照深圳市交通局的要求去做的，一到那个斑马线就感觉不一样了。

　　【戴欣明】我们需要北部扩展。北部城市扩展将拯救陷入城市综合症的深圳，这个话题我同地产新主流思想“深圳四杰”之秦刚、茅巍、高海燕经常抽时间一起探讨的一个话题。深圳发展了二十八年以后，我们却发现这个速度给深圳带来了更多的城市综合症，像北京、上海、广州等城市发展中遇到的所有症状都在我们深圳这里显现出来了。城市规划也好，从城市规划这一块来讲应该是相对落后的，居然是一个按自然形态规划的深圳。上次我也谈到CBD，我认为CBD是人为规划的，但现在的CBD目前看来只是建筑的展场，如果从规划的角度来讲那里没有一个人文精神在里面，没有一个灵魂在里面。如果城市没有人文，那么城市发展的后劲将会不足，这样是否能给居住者一个很好的留下来的理由呢？显然不可能。比如我们现在到龙华也好，到宝安也好，到龙岗也好，我们发现在深圳会留下很多美好的回忆，但我们去那里以后更多的是工作，刚才我听到刘春说的一个消息，这个消息还真不知道，龙华一个地方的产值可以超过河北的一个省。龙华那边我经常去，我每次去那里感觉都不是很好，它像一个很大的大城市，你发现很现代，但又很破烂，这是给我很直观的感觉，所以有的时候不得不说，城市规划政策引导是必须的，除了政府的引导谁也五能力做到。他们想引导这个城市发展成什么样子，它就会到什么样子，很多人可能认为我说话比较绝对，但你如果真的从城市管理的角度来讲你就很容易理解，为什么有的路就是不通，有些路还是断头的？那就是管理问题；像梅林关口，为什么这个瓶颈就解决不了？很多人做详细的问题研究，里面有这样的问题，那样的问题，但如果是用某一个开发商的行为来做这种事，一点解决的可能性都没有，所以这里应该说政府职能在这方面要充分的发挥，才有可能有北部的发展，我认为才有可能冲破这个瓶颈，如果仅靠开发商、靠舆论来说的话，只是起到提醒的作用。

  【戴欣明】最近我也比较欣喜的看到了一个趋势，众多媒体报道深圳乃至宝安、龙岗一两年之内要建很多的公园，几千米就一个，这个提法应该是花园城市的一个具体实施：建公园化的城市，我想这在解决感官不好的城市当中会有一点小的作用，但还远远不够，只是能让大家稍微舒适一点，你要解决的题太多了，城市规划二线以外基本上是以轻工业为主，我比较支持张重进的观点。如果要说大话一点，把CBD移到关外去，你看关外能不能发展起来？那肯定能发展得起来，如果把我们的会展中心移到关外去，那关外就能发展起来。应该说过多的商业中心都集中在市区，构成了人气，因为中国人愿意呆环境比较好的地方，环境比较差，他不去。所以要解决这个问题，真正做到整个城市规划的重心，就是经济和商业中心后移的话，我认为北部发展应该是比较迅速的。

  【戴欣明】特别强调的一点：这个“瓶颈”更多的不是冲破我们看到的关口这样的有形瓶颈，也不是看到冲破盐田这一条梧桐山隧道的问题，我认为更多的是思维上的问题、观念上的问题。我希望媒体也好、各位专家也好，能多发点言，给有关人士的提个醒，顺便对城市规划做一点微薄的贡献。