从榆林人买房看楼市走向

谁都知道房价肯定要降，谁都不知道房价什么时候要降。楼市如同前几年流行的某行业广告一样：做楼市“挺”好。

“挺”好的结局无非两种，体验到了“挺”的好处，自然有飘飘欲仙的感觉；体验不到的自然是骂娘的，或者说世风日下，道德沦丧。

全他妈的扯淡。有一点谁也改变不了的真理：这年头，牌坊全是婊子给自己立的。

万事都有其规律性，只是时间的问题。规律不会骗人，房产行业也是如此，今天，挺的很透人，明天下垂的就很难看，还不如一开始就是太平公主。其实，这话，开发商都懂。但开发商想的更多的是，他妈的现在不从老百姓兜里多骗点钱出来，等几年后别人都把老百姓的钱骗光的时候再骗，那肠子还他妈的不悔青了。

就拿榆林房产市场来看。

榆林现在的房价在3000元每平米左右，这并不排除当地个别高档楼盘已达到每平米4500元甚至5000元的价格。但每平米3500元就是榆林当地的房价。这个价格对于西北地区的二线城市，已经是比较高的价格。如果看到这个数字的一些开发商还会萌生进军陕北的念头。但是，稍做一些市场调研的人或者对陕北人在西安置业略作分析的人都会有这样一个结果：榆林本地房产市场皮软了，陕北人2007年后半年在西安置业已大不如从前了。

业界震动：榆林人怎么了？？？？？？

榆林人很委屈：干俄什嘛事，俄这里也是穷庙富方丈嘛，俄们方丈买呵房子咧，俄们还住的是烂窑洞。俄们摸（没）钱买房子嘛。

其实，这不是危言耸听。走进榆林本地了解一下就知道这是一个不折不扣的事实。

榆林房产市场的混乱只是几个月的时间，2006年年初，榆林的房价还只在1200元左右的正常价格上，在2006年的第二、三个季度之间，榆林的房价一下子猛窜到近3000元。房价像股价一样，买涨不买跌，榆林的房价就在几个月之间“丰胸”成功。

“丰胸”的秘笈是什么？炒房！！！！！！！！！

一帮子炒房子在开发商的帮助下，玩起了一场惊天动地的炒房游戏，炒房子的在游戏中得到了刺激，体验到了快感，只要交了一定的订金，开发商们就能帮你留住房子，定立所谓的合同。一柱柱（一幢楼）有可能被一个炒房者一次性买断，压上几个月后，开发商又帮这些炒房者找到下家，帮他们做所谓的合同过户。由于炒房者的参与，造成了榆林房源表面性的告紧，于是，房价就跟着“六次大提速了”，地价也就紧随其后。

最优秀的推销人员能把梳子卖给不需要梳子的和尚。那是和尚能买得起梳子。假如谁能把一幢房子卖能没有分文的乞丐，那才是高手中的高手。

房子不是梳子，房子需要很多钱去买。全世界的房子都是如此，那榆林的房子也在其列。

当榆林的房子涨到榆林的大众都不能接受的程度时候，榆林的房产市场就出事了。2007年，榆林本地的房子不好买了。空置的房源在各个楼盘越来越多，尽管开发商采取了各种各样的招数，“此地”依然“空留黄鹤楼”。

一句很实在的话，当掌握了80%财富的有钱人把房价哄上去后不再需要房子的时候，掌握了20%财富的穷人已经买不起房子了，那么房子对他们来说只能是“海市蜃楼”。

   开发商搬起石头砸了自己的脚。暴利得到只是捡来的钱，不是赚来的钱。捡钱只是一次性的，而开发商们却看重了这一点。

   当榆林的房价猛涨到每平米3000元以上的时候，榆林想房子的人还很多，但这些人买不起房子的也很多，于是，榆林的房产市场就出问题了，这时，关注的声音就来了。

早他妈的干啥了？

榆林的房产市场无非就是一个缩影，当整个房产市场处在一个非理性的阶段又得不到控制的话，那问题的出现只是迟早的事情，到那时，不是房价下跌那么简单的事情了。