尽管此前关于房市“拐点”的论调波涛汹涌，易宪容说，他身旁的亲朋好友估计是不会有人买房的，因为房地产市场仍然需要调整，在没有看清形势的情况下最好不要随便动作。

　　那么，近期政府针对房地产市场出台的新政，是否有助于房地产市场“回暖”？易宪容打了个比方，“最近出台的政策是这么一个概念，假定我们房价的基点现在在100，那么，实际上，居民要买房的心理价位大概是30~40这个基点。政府的政策实际上是希望帮助老百姓能够达到100的基点，政策基调是鼓励消费者买房，但是梯子太矮了，可能只爬了5个点。”

　　此外，他还表示，另外一个关键问题是，新的政策看起来很好，利率、信贷都很优惠，购买第一套住房的居民，按揭利率下调0.7，但银行的成本利率高于0.7。这意味着，银行做按揭处亏损状态，做得越多亏损越多，尽管这对老百姓而言是个好事，但银行是否愿意做，这是个问题。

“这一轮房价下的主要原因是，前些年政府对房地产市场发展的目标不太明确，房地产市场的炒作和购房需求重叠。由于贷款利率偏低、对购房者的限制条件偏少，不少投资者拼命炒作，最终导致价格飙升。”

　　易宪容表示，最关键的一点是房地产开发商应该降低利润，使多数老百姓能够买得起房，只有当房屋成为大众化产品而大家都有消费需求时，市场才会逐渐升温。“与其他市场相比，房地产市场有其特殊性，既然曾出现过近10年的繁荣期，那么将可能出现一个较长时间的调整期，这轮调整不会在一两年内完成。当然，这也要视国际经济形势和中国经济形势变化而定。

　　易宪容认为，股市低迷对房地产市场有较大影响。股指的大幅度下挫使得不少投资者财产缩水，并导致流向房地产市场的资金大为减少。如果股市无法得到有效调整，很难改变房地产市场格局，“所以一定要让股市有上行空间。”

   每每看到易老师的文章就感觉说得很通俗,很实在,很在理.前两年的房价暴涨正是因为房地产市场的炒作和购房需求重叠,还有一个事实易老师没有说的是在两个需求重叠时,往往是投机需求先得到满足,因为这部分不是有钱有权的人,就是信息灵通或内部人士,而由于房产的周期性,短期内供给难以快速增加,所以致使房价大幅上涨,而没有得到满足的普通住房需求者看到房价一天一个价,而且还买不着,心里发慌了,看着手中的钱越来越不值钱了,所以许多人纷纷加入到买房的行列,不管是有钱的,还是没有钱的(可以借和向银行贷款),这更使得房价大幅上涨,在供给增加的同时,一部分普通住房需求得到了满足,但这部分却付出了高额房价的代价,另外一部分没有得到满足实在是因为他们手中没有钱,而且借不到钱,而对于投机者,如果人也套进里面了,其许多投机房现在都没有出手,所以现在这些财富以房产的形式存在就使财富像死水一样不能流动,像走进了死胡同一样,而现在通过放宽借贷条件来稳定对房产的需求和投资,就好比把刚才所说的那部分既没有钱,也借不到钱的人也拉进来,其风险有多大可想而知.所以我非常同意易老师的观点即房地产商要降低利润,同时政府也要让渡部分利益给房地产开发商和购买者,其次更为重要的是把股市想法设法的给拉回来,如果股市活了,楼市也就可能活跃起来了,必须时政府可以联合一些大的财团和国内外富商入市干预,使股市回暖.到时大量流动性就自动创造出来了.