公元走到了2008年，中国传统的吉祥年。

2008年快到头了，也没传出来什么令人兴奋的好消息。相反，无论高楼大厦，还是街头小巷，无处不充斥着对楼市的讨论与评论。在一声声声讨楼价的口号中，我们不得不关注更多信息。

9月5日，在媒体（楚天都市报）上刊登出，武汉存房量12.3万套，超过深圳、上海、北京，位居第一。而整个三季度，武汉销售新房（含商铺、写字楼）13869套，住宅仅万余套。

房价降？还是不降？或降多少？

我们还是从三季度说起，7~9月武汉房价继续下跌，新住房每平米4906元的均价较上季度相比下降10%，跌幅超过一季度的7%，是自1998年来最大的环比跌幅。

11月1日，楚天金报刊登：某经济学家分析，4906元这样的价格在2007年初房价的基础上，还存在20%的降价空间。如果能降到这个水平（即，3924元），银行的不良资产比例也只在7--8%左右。

在这个期间，很多人开始进行冷静的分析，并进入了实质性的动作。

在11月4日的Q友房地产调查蓝皮书报告中指出，武汉的住宅房地产投资比例只有6%，房价应该是相对稳定的。但也避免不了有个波动滞后期。户型需求2—3房达到84%，实用型选择是主要因素。

关于房价，9成被访者认为房价太高，有89.7%的人认为经济实用房价格3000以下，有80.9%的人认为中等品质的房价应该在4000以下，56.5%的人认为高等品质的房价应该在5000以下。这与某经济学家的说法不谋而和。

房价的上涨，土地、钢材、石油、水泥等成本功不可没。如今，市面成本价格双双下跌，开发商还能拿什么说事？当前市场背景下，政府不会打压房价，市场会自动调节。居民收入水平还在下降，政府也无力支持房价。在武汉，一个中等品质的房产开发成本绝对达不到近4000元。但这应该也是开发商出手的底线了。

购房者是理性的。