资深房地产评论员：文/丁延平

     “中国之家低碳发展联盟” 于１０月２１日在北京当代节能置业中心正式成立，标志着“房地产低碳时代”已经来临。这个联盟由建设部发起，加盟的企业有当代集团、中体奥林匹克花园、三菱重工、海尔等约５０家机构。

      接下来围绕“低碳人居”联盟还会组织一系列的行动。比如，12月4日至6日即将在北京举行的2009年住交会，“CIHAF中国之家”今年将在现场实景搭建“低碳社区”，展示面积1400多平方米。 “低碳”理念早先几年前在人们意识到全球气候变暖对人类生存和发展产生严峻威胁时就有人开始呼吁。“中国之家低碳发展联盟”搜集前人的一些意思形态的想法，并加以整合形成了一套系统的体系。随“低碳发展联盟”组织的一系列活动与推广，这种全新理念将进一步扩大并受到更多企业拥戴。“联盟”也欢迎全国品牌企业加入，共同研讨和推动房地产行业可持续发展，推动中国房地产行业低碳、绿色化的进程。

      其实，早在5年前，“绿色建筑”、“环保概念”就曾提到业界研究的日程上来。而这些仅是园林景观与建筑的点缀、搭配与互衬。比如曾流行一时的空中绿化、户型裸露部位的花槽、露台、入户花园等，这是在营造社区环境和户型空间小气候方面下了工夫。环保概念则是外装修、内装修的一些涂料、扳材、地砖等不要有不益于健康的异味、强腐蚀性、放射形等。

     “低碳理念”的提出颠覆了一个时代！不是肤浅地做做表面文章，而是以“节能减排”为目的，为保护农用耕地、保持地球恒温正常等深层次的人类可持续健康发展的角度来整改房地产开发环节的各个工序，它更强调先进工业化在房地产中的运用，也就是说凡是与房地产开发的工序里面，如建材的生产与供应、电梯电器等硬件设备等上游行业在生产过程中严格控制“标准低碳”排量，不污染大气和水源，从而保护城市生态平衡、人类健康发展。这就要求技术工艺上的革新。

      每次房地产开发环节在先进材料上的技术革新，都会激发新一些的购房消费理念。“低碳理念”也会改变人们的消费观念。在部品用料上采用“低碳”材料建设的房地产项目是传统项目的更新换代产品，在一定程度上成为传统产品替代品。就如同一品牌的汽车，每一新款车型的推出都是旧型车的升级版。

      每次新型材料、新工艺的运用，当然会改变项目的性价比。创新必然对应高成本。因此具体落脚到房价上亦然。利用传统材料建设的房地产理论上价格比利用低碳材料和设备建设的新型项目价格要便宜。用低碳材料建设的房产项目价格高就高在新材料的研发成本和技术含量上。我们很容易理解用低碳材料的项目比用传捅材料的项目要贵。但是“低碳”不是高房价的理由。我们需要控制一个度。不能加价过猛，否则人民怎堪重负！？

      社会各界呼吁房的产项目尽量做到“低碳”，是对社会、对全世界、对全人类、对地球生态环境负责；是一种公益性的企业态度和精神！

      因此，对于那些用“低碳”材料、且不怎么高定价、谋求暴利的房企我们是举双手赞成的，对他们的义举我们国家或者是国际基金会组织要给予嘉奖，以弥补其在让利于民方面的损失。

      同时，我们也倡议更多的中国500强企业，比如万科、绿地等著名房企加入到“中国之家低碳发展联盟”组织。

      毕竟，同住地球村，世界只有一个地球。为子孙后代计，我们不能在房地产开发过程中犯野蛮错误，破坏了我们赖以生存的环境！