导读：你应该为全美房地产市场进入一个更艰难的一年做好防备。许多人预计，2011年美国房地产市场的止赎房屋数量将出现增长，更多的抵押贷款工作将陷入困境。

多维财经

你应该为全美房地产市场进入一个更艰难的一年做好防备。许多人预计，2011年美国房地产市场的止赎房屋数量将出现增长，更多的抵押贷款工作将陷入困境。

止赎问题逐渐深入

市场研究机构、在线止赎房屋销售商RealtyTrac的高级副总裁沙尔嘎（Rick Shaerga）表示，明年的止赎物业量将达到一个高峰。他说，预期2010年银行在全美收回的房屋数量将达到120万幢，高于2009年的90万幢，“而我们预期2011年收回的房屋数量将超过这两个数值。”

他表示，这部分是因为今年秋天开始的全美大部分地区和银行的止赎活动的暂停，使今年相当部分的止赎进程被延迟。今年早些时候出现的所谓“机器人签名”的争议，使一些银行停止了止赎活动，原因是有些取消抵押品赎回权文件的签署可能不符合法律规定的程序。

沙尔嘎说，持续的高失业率预计也将加剧未来一年的取消抵押品赎回权问题，而且即将进行的可调整利率抵押贷款的利率重置，将会增加一些房主每月需要偿还的按揭付款金额。

在2011年以后，房屋市场将有所改善。但是，布林克曼表示，随着越来越多的房主付得起房屋按揭贷款，止赎市场的长期前景将会有所改善。自2009年第一季度的经济衰退高峰期以来，全美抵押贷款出现30天拖欠的违约率已经下降了11%。

房屋价格将进一步下跌

会计和商业咨询公司格兰特•桑顿公司的银行业和证券业负责人乔丹（Nichole Jordan）表示，房屋供应量的过剩，以及高失业率，很可能会在未来的一年继续打压房价。“美国将需要几年的时间来解决库存过多的问题，”她说。

乔丹和其的经济学家预计至少到2012年住房市场才会出现一定的改善。他说，但即使这样，房价的稳定也将是一个漫长的过程，从历史经验来看，在一个深重的金融危机之后，房屋价格需要五至七年的时间才能稳定下来。而这次金融危机更是百年一遇，估计需要九至十年以上时间才能稳定。

“实际上，在明年，房价不可能出现改善，”金融服务公司Cantor Fitzgerald的贷款主管Jason Kopcak表示。他说，事实上，在很多业内人士认为明年全美房价将继续下跌近10%。沙尔嘎表示，明年美国房价可能会下降5%左右。

27%的受访者认为房地产市场将在2012年复苏，24%的人表示在2013年，12%的人表示将出现在2014年，另有22%的人甚至认为房地产市场的复苏将出现在2015年或稍后。

“越来越多的美国房主、房屋销售商和置业者打消了对住房市场将迅速复苏的预期，”Trulia.com行政总裁皮特•弗林特说，“房地产市场恢复健康还有一条漫长而艰难的路要走。”