—— 78家国企退出楼市是“杀猴给鸡看”

　　

　　日前，“国务院国资委主任李荣融强调：“78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，在15个工作日内制订有序退出的方案”。这表明，在地王频出，房价继续上涨的强大压力下，中央政府对楼市的严厉调控政策基本已酝酿成熟，78家大型国企退出房地产市场，可视为是严厉调控政策来临的一大信号，而后续的楼市严厉调控政策或已箭在弦上。

　　之前，政府有关部门在口头上并不承认“地价推高房价”这一现实，为此，国家统计局在去年还专门对全国大、中城市的“地价房价比”进行了专项统计，以佐证政府的观点和态度。但在今年的政府工作报告中，还是加入了“抑制地价过快上涨”的条款，这表明，政府对土地政策和地价上涨趋势还是给予了高度重视，特别是“地王”对房价的“积极影响”和拉动作用也在政府内部达成共识。而让政府颇为尴尬的是，2009年和2010年初屡屡创造“地王”传奇的竟是自己倚重和厚爱的门生——国企，面对外界对“国进民退”的指责和质疑，面对社会民众对政府利益团体的集体声讨，使政府对地价问题不敢在坐壁上观，因此，“调房价从调地价开始，调地价从调国企开始”已变得刻不容缓。显然，78家国企退出房地产业务仅是政府对楼市严厉调控的冰山一角，这或是一种战略性的“撤退”，这种“撤退”不仅是政府要向民众表明的一种态度或政治交代，而是将为整顿国内整体房地产市场扫清舆论障碍和政策障碍。

　　政府勒令78家国企退出房地产市场，也反映出对现今楼市的深层次忧虑，而这种忧虑也促使政府对今年楼市的调控方向、思路和力度上发生的一定转变，即在现阶段，特别是经济向好而又民怨沸腾的新形势下，政治优先，民生优先，社会稳定优先的原则将放在第一位，而不是再将经济发展优先放在第一位，现阶段敢于挑战这一政府底线的，必然要受到“清洗”，特别是政府让部分国企首先做出牺牲和表率，颇有“杀猴给鸡看”的意味，政府‘猴’都敢杀，而那些散落在民间，敢于造次的“草鸡们”又岂能幸免？希望房地产企业，特别是与政府“血缘关系”较远的民企们，要审时度势，对今年房价和地价且莫存在过多奢望，以免成为第二批被政府“清洗”的对象！