顾海波:房价20年内存上涨压力是推卸责任的胡言!

顾海波：房价20年内存在上涨压力是推卸责任的胡言！

——与住建部部长姜伟新商榷

住建部长姜伟新3月8日称“未来20年房价上涨压力”是混淆是非的谬论！这是推卸责任！混淆了长期看涨和短期需要下跌的概念！保障住房严重滞后，收入严重滞后，银根极度宽松，囤房囤地，放纵投机，房地产腐败，房地产管理职能部门具有不可推卸责任！！！当然各级地方政府和银行同样具有不可推卸的责任！！！高房价同放纵、托市、渎职、不作为、乱作为有直接的关系！

必须告诉姜伟新部长的是，房价不仅在20年内而且在100年内都有上涨的压力！这是永远正确的废话！ 房价的上涨必须同绝大多数人民的收入相匹配！离开了具体的时间、人物、事件、收入和房价，说房价的高低和压力是不负责任的！也是毫无意义的！当今中国房价已严重偏离中国国情，房价收入比、房价租售比（房价租金比）都严重超过国际警戒线！中国楼市已经成为全世界资产阶级的赌场！在本国保障性住房严重停滞（13年来真正意义上保障性住房几乎停滞）和滞后的情况下，国门洞开放手让国内外热钱豪赌中国楼市，中国楼市已经成为全世界资产阶级的赌场！房改13年来，房价涨了13年，房价是“年年涨、月月涨、天天涨”！就拿上海为例13年来房价几乎翻了10倍。广大中低收入者无奈、恐慌乃至疯狂地“被赌”，被迫成了“房奴”！甚至更多的人连“被房奴”的资格都没有！请问姜部长，难道我们的房价还不高吗？还要“涨幅趋缓”吗？！现在连高级白领都买不起房，农民工能买得起房吗？！“城市化进程加大房价压力”在当前中国更是危言耸听的一派胡言和不负责任的陈词滥调！掩耳盗铃，欲盖弥彰！

房价稳定房价在现阶段就应理性回归！高房价是个绝对值的概念！其对象是本土的决大多数老百姓而不是美国！这是常识！请问姜部长，在高房价面前你作为住房建设和保障方面的领导，到底做了什么？是否已经尽责了？老百姓的呼声为什么充耳不闻？！为什么又视而不见？！是否应该自我反省一下？！你是否坐错位置了？！是否需要挪挪位置？！

遏制高房价，必须在反腐败和打击投机两方面进行精确制导！ 导致高房价的主要原因有三：一是腐败，二是投机，三是保障房缺失。在当下，我认为前两个原因更为重要，首先，要广泛开展对领导干部的“晒房”运动，“要反腐、先晒房”！房地产行业是权钱交易和腐败的重灾区，几乎所有的腐败案件都同住房（房地产）有关，不然为什么一查就是“周久耕”、一查就是“缺尽德”（阙敬德）、一查就是炒房局长、炒房区长，不查就都是“好干部”？对房地产业普遍存在的“缺尽德”要进行普查，决不应该纵容和手软，因为它严重损害了党和政府的形象；其次，打击房地产投机要细化（物业税、所得税加上差别的利率、税收、信贷、限外令等），我国是对房地产投机最放纵的国家之一，当前打击房地产投机远比增加供给重要（不是不要增加供给）！当务之急是必须建立有效的制度对房地产投机进行制度、有效、长期、刚性、系统、精确的打击！这是我国土地资源稀缺、将长期处于社会主义初级阶段的国情和民情所决定的！这是百年大计！同时加上各类保障性住房的推进（包括中小套型的商品房），我想房价是完全可以下跌的！也是必须下跌的！中国房价的短期下跌是对中国房地产将近20年疯狂上涨的一次正常的回档！是一个正常的挤压泡沫的过程！根本不值得大惊小怪（除非心中有鬼）！这同中国房地产业长期、健康、理性的发展是不矛盾的！

房价的上涨应该是螺旋式的、有起伏的、理性的！房价的上涨应该伴随着占权重最大的广大中低收入者的收入增长而上涨的！中国决不能成为世界楼市的赌场！中国楼市决不能成为世界爆发户的乐园和投机客的乐土！中国楼市必须恢复其居住和民生的本来面目！

我已不止一次讲过，高房价是当今中国经济滞胀的罪魁祸首！中国严重脱离国情、民情和规律的高房价的适度理性回归，有利于避免中国经济社会的硬着陆和剧烈动荡！有利于中国内需的提振！有利于中国经济发展方式的转变！有利于占权中最大的广大中低收入者的安居乐业和中国经济社会的和谐！

忠言逆耳、实事求是！有则改之、无则加勉！希望我们的公仆们能够海涵！

2010-3-10

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师

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