政府对高楼价始终保持说多做少

　　

　　    先发一份昨天一个网友发给我的，近几年总理关于整顿高楼价的讲话，看看大家能得到什么启示。请重点看看红色的框框，从2004年说，说到2010年，估计2011年还要说。

　　

　　    除了个别捂住良心的人才说现在中国的楼市很健康，没有泡沫这类的话。明眼人都知道这么快的涨速非常成问题。什么价格收入比，价格租金比都呈现了畸形。在花长篇大论向无知的群众解释当前楼市很健康，实在不道德。我也承认供求矛盾这个问题不解决，楼价或许还会继续上涨，泡沫也还会吹大，但不意味着现在就没有泡沫，很是健康，不需要调整之类的鬼话。

　　

　　    小小的海南岛正上演着一出疯狂的楼价的大戏。估计中央领导们都头痛如何控制住资产价格泡沫。正因为如此，有人预期中央会在两会之后会推出重拳整顿高楼价。前段事件的国4条，国11条或许是出前戏。

　　但我个人以为，基于中国经济复苏暂时还不能完全不借助房地产也的力量，地方政府还是十分依赖卖地收入，所以中央今年出台打压高楼价的猛烈政策的可能性不大，地方政府就更不可能有什么实质性的举措了。很可能都只是意思意思。

　　

　　    当然高楼价的问题是不能够回避的，还是需要处理的。所以未来工作的重点可能会不从商品房市场入手，而是从增加保障性住房这块，包括政策扶持，资金到位等配合，硬性就这一条对地方政府进行考核等等。所以在两会之后，关于2010年新增600万套保障性住房如何执行，或许会有进一步的指导实施的意见。

　　

　　    保障性住房最终解决的是中低收入家庭的住房问题，大量中低价位保障性住房涌入市场，或许能让高烧的商品房市场（特别是低端产品）降一降温，但这个降温要等多久才出现？能降多少？现在还不好说，所以未来一段时间，大多数中产，白领等还要继续受高房价的煎熬。

　　

　　    另外还有一个矛盾是，大城市的白领、中产等的矛盾似乎并不在有没有居住地上，而是希望拥有一套属于自己产权的房子，这是一个传统观念的问题。最终是调整市场来满足大众传统观念的需求呢？还是倡导新的居住观念，在这方面我们的管理层似乎还没有想好。