此次楼市的调控目的还是相当明确的，从抑制投资、投机的需求入手，稳定商品房市场，腾出时间和空间解决房地产市场中的结构问题。

那么我觉得此次调控要达到预期效果就必须着重解决三方面的问题：

一是增加住房用地的有效供应。应该说房改十二年来城市化发展较迅猛的地区住房建设用地规划都没能赶上发展的速度，这在一定程度上导致了房地产市场供需失衡的状态。这就要求住房城乡建设部门必须加快步伐，尽量灵活和快速的编制和公布住房建设规划，调整好市场中土地供应的节奏，确保市场的稳定。

二是确保保障性住房建设的结构调整。这些年来关于经济适用房的讨论一直没有停息过，开宝马住经适房的问题、“六连号”问题一直都显现着现在保障性住房结构的弊端，保障性住房具不具有资产价值到现在都说不清楚，却有很多人已经通过保障性住房赚取了高额收益。现在据说中国各地政府已经在计划增加公租房和廉租房在保障性住房中的比例，这可以说是一个良好的开端，也只有如此坚持不懈的改革下去才能最终体现出社会公平的体制效果。

三是形成行之有效的问责制。这么多年出台了很多调控政策，在不谈效果的基础上，我们都清楚的看到了执行不畅的问题，也看到了腐败问题层出不穷。只有真正在政府职能部门内建立问责机制，并能公开接受社会监督，才能根治顽疾，为楼市达到调控目标奠定基础。

只要解决好这方面的问题，相信达到总理所提出的“居者有其所”的目标就会近在眼前了。