2011年1月14日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目,演讲了“加息对购房有何影响?”。
去年圣诞节央行宣布,一年存贷款基准利率分别是上调0.25个百分点。存款利率上升到2.75%,贷款利率上升到5.81%。央行这次加息,对购房有什么影响呢?
在元旦前夕加息,这说明选择这个时间很重要,原因就是要控制价格总水平,因为春节期间正是老百姓大量购买消费品、疯狂购物的时候,本来负利率就使得老百姓一大部分的钱流出了银行机构,这就会形成大量的社会购买力,提高了社会价格水平,带来了金融系统风险。
现在国内通货膨胀的上涨与粮食、住宅价格和生产品价格上涨息息相关。其中房价上涨是通胀上升的很重要原因之一。但是房价上涨并没有反映我国居民有效需求增长的情况,这种泡沫增大会逆向传导原材料价格乃至消费品上涨,又会进一步拉动CPI上涨了。
有人计算过,加息0.3厘,房产公司净利润下降1.16%,这对房产公司影响并不大,但购房成本上涨2.24%,这对购房者来说就有影响了。
首先,这次央行加息,有的会考虑自己住房贷款该怎么办?如加息0.25厘,也许每月购房成本增加一百元左右,但以复利计算,对于20年、30年的房贷来说,这种利率风险就不小了,因此未来的利率趋势对购房者是有影响的。也就是说,利率水平若进入上升通道,房价走势趋势则下跌的,资产是贬值的。而对那些购房投资者,利息上升,则会增加他们购房还贷成本,加息预期不确定性使得他们急于抛售房子。
其次,加息对控制价格总水平有好处。一是对那些已流出银行的钞票,将会驱动它们的回流,减少社会购买力的压力,还有对那些银行机构要放贷出去钱,也因为加息和去年6次上调准备金率的原因,也使得它减少了流动性,控制了价格,就能抑制房价上涨,从而控制通货膨胀的上涨,国内经济就会继续健康地发展。
当然,加息和人民币升值,会引发国际热钱进入,但是我国是对资本项目是有管制的,这就需要我们及时提高管理水平,堵截热钱并加以合理疏通。
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