房产税，澄清误读才能有力推进改革
房产税继重庆市政府在工作报告中提出征收设想之后，上海市政府工作报告中也提出了征收房产税的建议。在楼市调控的关键时刻，房产税作为一个重要税种引起社会各界的关注、争议自不必言，但如果媒体对房产税的性质、功能和作用作出了非常错误的分析将误导房产税改革，这篇文章对网络上、媒体上有关房产税的混乱解释作了厘清，我认为非常重要。
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
房产税的特点是：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
房产税是财产税。房产税不是针对消费行为征收的奢侈税，而是针对特定财产设置的一项税种，目的是为了实现资源的合理配置，最大限度地发挥土地的社会效益。征收房产税不会增加普通住房消费者的负担，只有那些把房产作为“财产性收入”的投资者，才会对房产税敏感，因为征收房产税将改变他们的投资走向，影响他们的收入来源。
房产税是保有阶段的税收，房产税是对保有阶段的财产征税，因而不会提高市场准入门槛。征收房产税可以增加政府的财政收入，改善社区公共服务条件，提高社区居民的福利水平。当前我国征收房产税，不是为了增加财政收入，而是为了调整房地产资源配置结构，使房地产投机者付出更大的代价。当前我国正实现从外贸出口增长向投资消费增长转变，逐步实现从生产型经济向消费型经济转化，在这个阶段征收房产税会不会导致中国的投资消费需求萎缩，投资会产生大量的沉淀成本和机会成本。换句话说，将资源投入到房地产领域之后，可能会在短期内带动相关产业的增长。房产税属于涉及公民基本财产权利的税收，按照我国立法法的规定，应当由全国人大及其常委会制定法律，不应由国务院颁布行政法规。
房产税已经在重庆、上海开始征收试点，房产税的性质、功能和作用和效果有待观察，从政策、法律、实践等各方面总结、提高和完善是必要的，让公众房产税实质及操作细节，从思想、理论上厘清也是必要的，这样，才能有力推进房产税改革及楼市的调控
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房产税，澄清误读才能有力推进改革
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