珠三角全面限购或是大概率事件

    继深圳、广州限购之后，佛山也于最近正式宣布限购。而这股广、深、佛的限购大潮似乎有席卷整个珠三角之势。住宅市场突出的供不应求矛盾一天不解决，则住宅“抢购”之风一日不止，逐步扩大限购区域或是无奈的大概率事件。

佛山限购等于“限广”

    在佛山限购之前，早有大量广州买家投资佛山的不动产。一是由于广州有限购政策，二是广州楼价高企导致的投资热钱外溢到“价格洼地”的佛山，三是广佛同城众多利好和交通的便利。去佛山买房早在广州蔚为风潮。之前一些佛山楼盘的广州买家比例甚至高达九成左右，广州买家已成为广佛交界楼盘的主力客户。由于地理位置的特殊性，北京、上海、广州等城市的限购令限制的是全国流入的热钱，而佛山的外地购房者主要来自广州，因此佛山的限购令实质上等于是“限广令”。

限购限不住投资“热情”

    由于土地供应没有明显增加，所以新增住宅供应量无法提升，加上当前国内投资渠道匮乏，多数实业回报率不高，所以在更好的投资目标出现前，多数投资者更愿意把钱投入到不动产上，因而房地产在未来仍将是投资的热点。佛山限购令出台后，结果可能与广州类似，成交量短期内大幅下降，但由于市场供不应求的局面难以改变，所以楼价短期内降不下来。

珠三角限购或是大概率事件

    由于市场供求矛盾未有改变，房地产投资仍将是未来的重点。珠三角自广州、深圳、佛山限购之后，大量投资客只会将视线转移至广、佛、深周边的不限购区域，诸如从化、增城等地未来都可能是这些资金流向的目的地。而这些区域的未来或将受到大量投资热钱涌入的冲击，房价极有可能因此被推高，因此整体珠三角楼价上升的压力仍然很大。今年各地都要完成中央抑制房价过快上涨的工作部署，阶段性的实施限购，将热钱大潮推出自身所在的城市或是未来珠三角各地方政府需要考虑的问题。所以未来珠三角9市全面限购的可能性甚大。

邓浩志

2011年3月28日