2011年4月6日，央行兔年迎来第二次加息，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的贷款压力。尽管此次加息并不是专门针对房地产市场，而且加息对房地产市场的影响也是温和的、正面的，但毕竟还会“掷地有声”，楼市上还是会表现出几种不同的心态反应。

    1、开发商预料之中但会千方百计转嫁高出成本

    这次加息对于开发商来说，应该是在预料之中。但毕竟由此会增加融资成本，同时贷款负担也会加重。加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。

    不过对某些开发商而言，他们倒不担心利率提高，而是更担心从银行贷不到款。

    从国家的角度，这有利于收缩信贷规模，同时也便于遏制当下房地产行业投资规模过大、过快等问题。但是造成的后果可能是开发商会千方百计寻找转嫁高额贷款的出路，最终可能将其成本摊到购房者身上。希望担心是多余的。

    2、高收入人群对加息不感冒

    加息对购房人的影响是分层次的，购买高端物业的高收入人群对利率上调不敏感，不会因为加息而改变购房意向。

    3、中低收入人群或难上加难

    购买力有限的中低端收入人群，按揭的压力本来已经很大，对加息导致的额外负担会很敏感。某些中低端客户很可能会因为对加息周期的担忧，而降格选择小户型。

    而对于已经贷款买房的中低收入人群，他们可能会对此次加息产生心理上的负担，为了避免由加息引起的还贷利息的增加，可能他们会在今后引发一次“提前还贷潮”。

    本次加息，五年以上贷款利率已升至6.80%，这意味着如果是100万的房贷款，按基准利率20年按揭的话，每月月供就得7633元，增加了118元，而利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。

    4、准购房者心存恐惧持观望态度

    对于积蓄不够充分的潜在买房人来说，加息可能会增加其对未来“房奴”生活的恐惧心理，从而推迟入市。这会在一定程度上缓和供求关系，有利于缓解房价上涨的压力。

    加息虽然增加了房贷负担，但目前房地产市场主要以刚性强的自住需求为主，所以对房产销售影响不会很大。不过加息短时间内会一定程度影响购房人的心态。因此，此次加息受更大影响的不是楼市，而是购房者的心态。只要购房者端正态度，根据自己的经济能力购房，该买就买，没能力就暂缓，这样对以后的“房奴”生活没有多少影响。说不好听一点，该是房奴还会当房奴，即便是房奴也不会是因为加息的原因。

    5、与房无缘一族的调侃式心态

    这种人或是永远不打算买房，或是经济实力与房价相差悬殊，或者因为限购令根本就没有资格，估计在相当长一段时间内都会与房绝缘。因此银行上调利率跟自己更是八竿子打不着的关系，他们也会认为事不关己高高挂起。

    所以也有可能一些人还会报有这样的心理，利率调吧，调得越高越好，反正我们也没房，说不定等楼市乱了我们还能捞一点呢。哈哈！

    总之，此次加息对房地产市场上的影响并不会太大，不过肯定将会对一些人在心理上产生影响，市场也必然会由此引发更大的观望。

附：