成品产品和成品生活

　　北京市国际投资发展有限公司CEO杜猛先生

　　财经时报记者招待会专访-------

　　谈到成品生活和成品产品，我讲两点意见。

　　我理解的成品产品，不管是别墅产品，还是Townhouse各类的项目，首先不能做毛坯房了。

　　我坚决反对做毛坯房，因为我做过，当时没有做精装修，做毛坯房带来的后遗症，不说在物业管理上它不是完整的产品，也不是成熟的产品，就是个半成品，在欧洲国家那里都是这样认为。

　　另外设想一下，如果你做毛坯房给业主，不管拥有多大财富的业主都会变成装修的高手。个性化的追求牺牲的是规模化的生产，他要买单的。我自己也装修过房子，没有一个装修的房子，自己会感觉装修得满意，他会挑剔各种产品，带来的后遗症他自己也没有办法解决，而且成本也没有办法控制，所有时间都浪费在装修之中。

　　鉴于这个情况，所谓提倡所有的个性化，我认为都是建立在痛苦之上，而不是牺牲了规模化，同时还有痛苦。

　　第二个是成品生活，谈生活这个题大一点，为什么呢？我们开发商没有权利，也没有义务去改变未来业主的生活，你只能说进可能给他提供一个圆满的生活条件。你试图改变他的生活，你凭什么？你有什么权利改变别人的生活方式？如果能够给未来的业主一个完整的交待，少制造点麻烦，我认为足矣。

　　毛坯房是发展中的产物

　　我认为毛坯房是发展中的特点，可能过了十年二十年，就好了。毛坯房是个责任田，就不是个产品。他们不是装修专家，不像农民，农民去种地，他就是干这个的，你说你让一个白领，或者一个购房者，他们去装房子，这是很可怕的事情，它造成的污染，建筑垃圾，因为是个性化的，垃圾的处理以及利用成本，这先不说，造成的浪费就很多，所以毛坯房应该取消，应该制定个标准。

　　成品房也不等于精装修，这也对，但是你卖给业主叫粗装也好，精装也好，完成房子的定性标准也好，必须要给业主一个标准产品，而不是来了后，到这三年，谁到了楼道里，成上到下都是噪音，没有办法控制他们的装修。所以毛坯房这个概念，无论如何不符合经济商品房，它造成的浪费太大，不可取，我认为也确实不符合国民性。

　　别墅第一大特征是安全性，第二是实用性。所以应该有个规范化要求，作为开发商有几点不愿意做，第一现金流的事情，这可以理解，美国是富人做开发，在中国是穷人搞开发，二十年前大家是穷光蛋。第二是责任，因为装修牵扯到各种纠纷。第三考虑市场，因为一装修，加上成本，我市场决定论，我干脆搞个毛坯，市场还卖得去。第四就是量身打造，看起来是站在业主角度。

　　谈豪宅没有意义，作为业主，咱们不管是什么样的业主，买别墅的人群，在北京是一千万的别墅最好卖。动土对咱们民族是个大事，因为中华民族对房子有个深厚的无产阶级感情，如果你一天不安生，你请别人吃饭，你要想一个季度不安生，你装修房子，你要一年不安生，你就盖房子，你要一辈子不安生，你就做开发商。所以装修造成的污染也很大，对于可选择的那是基本完成的可使用的产品，而可使用的产品不是毛坯房。如果一道文件下来，毛坯房就统统不给发房产证这一切OK了。