被称为中国楼市“唱空”经济学家的谢国忠，嘴里说得最多的一句话便是：“房地产的泡沫已经爆了”。近日他在接受媒体专访时称，对于整个2012年整个楼市一定要泡沫破裂的问题，中国房价平均会降价50%，中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完事不错的。对于2012年中国楼市，谢国忠用一个字来概况：“垮”。

　　这不禁让人倒抽一口凉气。如果我们细看谢国忠许多涉及到中国楼市或房价的文章，几乎都充斥着诸如泡沫、崩溃、暴跌、危机等字眼。这似乎反映出他凭借的是17年的留洋经历和9年的大摩资历来预言经济。10年来谢国忠对中国楼市将崩溃的话不知说了多少遍，但每次的预测与结果都大相径庭。

　　谢国忠此次与往常一样，预测房价将下降一半以上，给人感觉带有想当然的意味。国家统计局3月18日公布的2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格同比下降城市达到27个，比1月份增加了12个；环比下降城市有45个，上涨城市为4个。但从环比来看，不仅价格下降城市数目有所减少，跌幅也仅收窄至0.1%。

　　从这些数据中，我们可以看出，目前国内房价下行的趋势并没有改变，但谢国忠所预测的房价下降20%至50%，一点边都挨不上。况且，今年2月环比跌幅收窄是受到了春节因素影响。今年春节比较早，在1月底过完春节之后，到了2月份，之前，元旦春节和元旦两节积累的这些需求集中释放，交易量上升的比较快，对价格跌幅收窄起到了一定作用。

　　确切地说，目前的房价预测的数据往往让人感到一头雾水，觉得离现实太远。有人甚至认为，他们这样预测房价，与其说这是学术研究和学术纷争，还不如说是“认真的扯淡”。诸多养尊处优于大学、或研究机构里的经济研究者，在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点，不免让人怀疑其信口开河。

　　价格是市场经济的核心，房价同样是房地产的核心。所以如果房价下跌一半以上，将会导致中国经济出现倒退，而且这种倒退比GDP不增长还要大得多。有经验告诉我们，美国的房灾导致了美国经济倒退了10年。而如果中国房价下跌一半以上，同样会出现房灾，并导致中国经济倒退至少5年以上。

　　多年来，那些主张对房地产市场进行严厉调控的人，最常引用的一种言论就是，高房价是一种泡沫，是投机炒作的结果，并未体现“真实需求”，现在，需求已经是被打压下来了，交易量也萎缩了，然而同时，房价却并未下降多少，

　　不妨从另一个角度考虑这个问题：既然交易量萎缩了，必定有部分潜在交易者退出了市场，假如退出的主要是投机者，那么按泡沫论，大批炒家的离场必定导致价格暴跌，而实际上价格并未暴跌，所以即便按泡沫论观点，离场的可能是有实际居住需求的消费者或长期投资者，换句话说，真实需求可能受到了抑制。

　　当然，泡沫在破裂之前都不是泡沫，中国过去数十年间的房地产繁荣毫无困难地证明了这一点。将中国的现状放在一个成熟的市场经济国家，也许谢国忠等楼市“唱空”者预言会能应验，可惜这是在中国，远远不是市场经济国家，很多事情你是没法按照正常逻辑进行预测的。

　　在中国的经济各个产业中，少得了房地产业这一块吗？答案是否定的。一个被经常引用的数据是，房地产业每增加1亿元投资，其他23个相关产业就将相应增加投入1.479亿元，在增加国民生产总值和提升就业率上，有其无可比拟的巨大优势。从国民经济的角度看，楼价大幅下降，必然导致开发企业看空后市，房地产投资、新开工数量急剧下滑，导致上下游产业的经营、就业都出现影响。

　　说到这里，大家也许会问，中国楼市将崩溃为什么会成为谢国忠的口头禅？要回答这个问题，我们不妨引用他的一句自我调侃：“经济学家就是这样，一旦你预测了，就一定要坚持，肯定会等到你的预测实现的那一天。”看到他这句话，我们一切都明白了。

　　想想看，如果楼市垮了，不至于让中国经济直接倒下，政府也许会睁一只眼闭一只眼。但如果楼市垮了危及到中国经济或让中国经济毁于一旦，政府还会袖手旁观吗？