社评：

　　王子鹏

　　温家宝总理近日主持召开国务院常务会议，研究部署第四季度经济社会发展工作。会议认为，在加强和改善宏观调控方面，各地各部门都取得了很大成绩，但要实现今年各项工作目标，任务还很艰巨。会议指出，在房地产方面，要全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，努力控制房价过快上涨。这意味着，在本年度最后一个季度，有关房地产宏观调控的重点不是出台新的调控措施，而是如何把既有的政策落到实处。

　　房地产的问题最重要的表现形式是房价上涨过快，但其深层次原因在于住房保障制度的不健全，保障性住房供应不足，商品房供应结构不合理。单纯从抑制房价入手，难免会陷入行政权...

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王子鹏

房地产在英文中通常写作“real estate”，一般翻译为房地产和不动产，看看其词汇构成又不妨理解为“真实财产”。这大概是相对于钞票类“虚拟财产”而言，房地产这种财富更加直观，更加“真实”。一个“真实的财产”所在的行业，也应该是“真实”的，构成这一行业所应具有的组织架构、商业模式乃至商业信息都理应更加“真实”，但实际上似乎并非如此。
这两年来，相关争论最多的莫过于“房价中有多少是真实的&rdq...

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　　在党的十七大开幕式上，胡锦涛总书记所作的政治报告令人瞩目地出现了许多新提法新思路，这些鲜活的新提法不仅体现了执政党实事求是、与时俱进的精神品质，而且为众多行业的发展廓清了方向。

　　十七大报告在谈到了2020年全面建设小康社会的目标：合理有序的收入分配格局基本形成、中等收入者占多数，绝对贫困现象基本消除。中等收入者是社会的稳定器，中等收入者的增加意味着贫富差距的缩小、社会总体财富的增加和社会矛盾的缓和。中等收入者的增加，不仅体现在工资收入的增量，还体现在对财产性收入的占有和增长。因此，十七大报告中首次提出了“创造条件让群众拥有财产性收入”，这一新提法将对...

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　　水涨船高，这是自然的道理。企业效益好，员工就要加薪，否则就留不住人。但事情只要到了房地产业，就会变得怪诞起来。

　　来自太和顾问的一份调查报告表明，近年来，虽然各地房价屡创新高，形势大好，但在各行业的薪酬增长率中，地产行业仅以10.3%排在第四位。尤其以高管层级的薪酬给付情况，在第一集团军（高科技、金融、地产、高级服务业）中地产行业更是位列最末。

　　以笔者愚见，10.3%也不少了，但联想到房地产这几年翻云覆雨的手段，令人叹为观止的房价涨幅，10.3%确实不高。不高有不高的原因：其一，统计漏洞；其二，没有涨的必要。

　　笔者有个朋友，5年前进入房地产行业，在施工企业...

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　　“年入几十万，我为何宁租房不买房？”这是新浪房产博客某天的头条。头条不是一个人在战斗，下面紧接着是一群人的论战。论战双方来自两个阵营，租房派与买房派。类似这种争论笔者在前年即曾参与，如果不嫌贫的话，后年仍然有机会。虽然是这种常说常新的话题，不过在今天这个节骨眼上再说一次，倒是别有一番滋味。

　　从争论的情况看，前几年买房派似乎占优，而今番则租房派显然嗓门更大。这里原因其实很复杂。前年那阵子大家也说房价高，但看涨的心理很强势，涨价的空间比较容易判断；现在房价更高，涨幅之快显然超过了很多看涨派的预期，对于下一轮行情，大多不敢轻易判断。同时，房价涨得太快，逼得...

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　　政府职责不是政府包办

　　王子鹏

　　“24号文”之后，经济适用房和廉租房的建设成为住房保障工作的重点，各地方政府理应出台相应的政策，以弥补这方面的历史欠账。但政府职责并不意味着政府包办，更不应该异化为“政府垄断”。

　　9月24日，央视《经济半小时》播出了“郑州成立住宅投资公司垄断经适房和廉租房市场”的节目，介绍了“郑州经验”。今年7月26号，郑州市政府以红头文件的形式，正式宣布要组建一家郑州公共住宅建设投资有限公司，计划在一到两年内，逐步垄断经济适用房和廉租房市场，届...

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　　两个故事

　　昨天，也就是央行决定提高第二套房首付的前一天，碰巧和两个朋友聊房价。

　　第一个朋友在IT行业，公司高管，年薪颇高。可惜挣钱的门路越多，花钱的时候越少。钱多了自然要存起来，像她这样的聪明人自然不会把钱放在银行贬值，买股票基金是一个方向，可惜没功夫打理，也不可能把钱都投进去。这剩下的钱毫无疑问准备投向房地产。从她问我的三个项目看，有普通住宅，有商住两用，大有“一锅端”的气势。今天问她提高首付的事，半晌无言，因为这事跟她基本没有任何关系。凡是关心首付的，都是有意要贷款的人，要么是钱不够，要么是想借银行的钱生自己的钱。像我的朋友这种纯粹钱多...

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涉外区域的物业要有文化内涵

王子鹏

 

　　定位:要有文化内涵

 

　　我谈谈对使馆区或者是涉外区域的房地产谈一些看法，我是做评论的，所以“三句话不离本行”，我还得就刚才各位专家的观点做一些评论。
　　北京的东部一直是以时尚和先进而知名，东部的发展脉络实际是使馆区的迁移过程。使馆区经历了第一使馆区、第二使馆区和第三使馆区的发展。我们北京最早的商店是友谊商店，最著名的餐厅是老莫餐厅，他是时尚的前卫的代表，一说买东西上友谊，吃东西、请客去老莫餐厅。随着经济的发展，有了第二中心，到燕莎商圈的出现，还是跟友谊有关的。燕莎商圈的扩大，...

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　　日前，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠透露，政府将研究制订《住宅法》。作为建设部对这一备受瞩目的立法工作的首次表态，《住宅法》受到了社会各界的广泛关注。据透露，作为规范市场的基础性法律，《住宅法》将对我国住房市场发展规划、管理机构、市场主体和市场运行的监督管理，以及住房保障制度等予以法律规定。这意味着，在“24号文”对城市中低收入者住房保障工作提出新的要求之后，《住宅法》将进一步把住房保障工作纳入法制化轨道。

　　《住宅法》的动议早在2001年就已上报全国人大，每年的全国“两会”上都有代表、委员旧事重提，但由于我们正处在市场化的创...

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国务院24号文件发布后，笔者曾撰文《“24号文”为宏观调控重新划界》指出，该文件的历史地位与1998年的23号文件差相仿佛，“23号文件”开启了中国房地产市场的新时代，“24号文件”重新划定了房地产宏观调控中的政府边界。两者都具有划时代的意义。但是，“24号文”的最后一条，却让人忍不住心生疑虑。
该文件一共22条，最后一条原文是：“凡过去文件规定与本意见不一致的，以本意见为准。”对于这句话，笔者认为可以有两种解释。第一，从24号文件发布之日起，所发生的凡是与此...

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