作者文章归档：黄启贤

创意经济与艺术管理

地产金融与房地产投资  Real Estate Banking &Investment
企业投融资与资产管理  Enterprise  Financng & Asset Managment
金融服务与财富顾问   Banking  Service System &Wealth Counselor

谈创意产业项目（园区）投资建设的商业要素（一）

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当前国内有不少城市都在试图将文化创意产业作为城市建设、经济发展、招商引资的重要方向和新的经济增长点，其用意的推理也极其显著地表明这个新兴产业所受到的推崇和期望。

一个崭新的产业方向在一个地区的经济建设投资的总体规模、城市建设规划、土地经济的开发等方面寻找到新的落脚点，对于地方经济的发展和政府业绩也成就了新题材、新领域，其产业方向本身的创意也就构成了经济发展和经济建设等方面的创新思维，我相信这也是各地区以及相关官员热衷于创意产业项目（园区）建设的基本思路。

文化创意产业的建...

高潮之后，还会有什么

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家电零售市场一向烽烟如火，虽说只不过是几个巨头之间的游戏，却也显得异常热闹，一个家电零售业几乎就代表了中国经济。

当行业竞争演变为一出又一出永无停息的“戏剧”，并且，这出戏剧的编剧、主角一直就是那么几个，股市的情节也很老套，你就会发现，你所看到的并不是戏剧，而是江湖的把戏，而观看把戏的你，不知不觉中为他们买单。

而这个主角，似乎只是国美、苏宁、大中、永乐、五星。

百思买1.8亿美元入主五星，也还没有如那些行业专家和分析师分析的那样，直接地改变中国家电零售市场的竞争和格局。

永乐、大中的合并从开始就是一场没有被看好的联姻。联姻...

北京的房价真得会降下去吗？

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现在讨论房价总以为是新政的话题，但是，房价原本就是一个市场化的经济题材，将它政治化、社会化、人民主义化之后，对于经济和市场的客观发展却是极其有害的。

社会对于房价将会下降的主要证据就是上一次新政调控之后上海房价的下降，特别是其中一些典型的楼盘价格调低也给了降价主张一类人最有力的证据，特别是中国第一豪宅汤臣一品至今没有销售一套，有许多专家也以为这就是所谓的调控政绩。

对于上海的房地产市场，我没有研究，至多也就是有所关注，但是我的感觉好像价格的变动实际上并没有发生太多，也没有发生所谓泡沫破灭前的价格雪崩。而我在上海的一些朋友也还在继续做着房地产方面的投...

一个无耻的招标

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引发北京地产巨震的是刘志华落马？还是摩根事件更深层面的不合法？

摩根事件的真相是什么？

摩根事件是如何出台的？

实际上，随着刘志华、刘晓光的落马，和太多内幕在坊间的传说，这个故事留给人们想象的空间已经不多了

摩根的拍卖底价为9.91亿元，该底价的构成在招标文件中包含了：摩根公司欠国土资源局的土地出让金1个多亿；摩根中心欠施工单位北京建工集团8个多亿的工程款。

国土资源局的职能可以处置企业的合法资产吗？这个招标是滥用政府权力，还是…...

英雄时代结束，房地产市场进入暗黑时代

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一个刘志华倒了，一个时代结束了。

一个房地产英雄时代结束了。

曾经，房地产市场造就了一批又一批的英雄人物。既有像潘石屹、任志强、张宝权、孙宏斌之流的财富英雄们，也有像易宪容、巴曙松、董藩、罗奇、谢国忠之流的学术英雄们。

这些英雄人物一直以来都能够博得万人景仰，连他们都深信自己可以主宰这个时代；他们相信：他们不仅仅为自己创造了财富（仅仅是为自己），也创造着这个地产财富时代。

这个时代是真实地存在过的，可是，那个属于他们的那个时代却因为一个人的倒下，在瞬间就走向了结束。

对于中国的房地产市场而言，刘志华的倒下了，刘晓光倒下了，更重要的事，他们的倒下，...

潘石屹的牌坊

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由于参加摩根中心的竞标，地产大佬潘石屹在他的“潘石屹的博客”中感言自己患了“唱标恐惧症”，并有不少文字描述竞标的过程和自己的心理历程。

潘石屹先生失眠了，“这两天，我失眠了，整夜睡不着觉，不为别的，就是为了摩根中心这个项目。”相关媒体继续披露到：潘石屹失眠的背后，是他接受不了土地的涨幅-----招标之中，单位建筑面积成本从原本就不算低的底价又抬高了77.7%。

在这些煽情的文学背后，潘石屹先生已不再是一个逐利的商人，而是对中国房地产和民生无比忧思的智者了。(详文参见...

市场乱弹文字误国

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-----乱象丛生的房地产新政后市场趋势

随着国六条及十五细则的出台以及北京、广东为首对房价打压的具体措施的施行。新一轮房地产市场调控大棒又一次挥动。

这一次，谁是主角？是政府还是政府官员？抑或还是那些地产大佬们和那些专家学者们？

或许，这一轮调控原本就不会有什么主角，因为，没有人注意到的是，这出调控的幕后戏前根本就没有观众。

那些在媒体上表达话语权的政府官员，地产大佬、专家学者还是一味地旧调...

刘志华倒了，北京的房价会降了

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北京市副市长刘志华因为生活腐败被免职，并由中纪委、监察部立案侦查。

我相信，这一次，真的会有开发商哭了。在不久前的政策调控中，有媒体说，有开发商在哭，那只是个别媒体在故作煽情状。

刘志华是由北京市城建系统一步一步坐上了现在主管北京城市建设工作副市长的位置，而北京近几年城市建设和发展以及房地产市场的火爆，与刘志华副市长以及刘志华们的努力不无关联。

很久以来，坊间就传闻副市长刘志华在北京房地产界有着几大阵营，这几大阵营的益处当然集中和体现在土地供应、项目批复、规划审批、项目建设容积率等重要方面。

本文意在猜想，也给大家做一个猜想的引导。...

富力，是谁的耻辱？

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2006年6月6日，北京市建委宣布：北京富力城集团全部开发建设项目施工许可审批全面暂停；而属于同一老板和实际控制人的项目施工方广州天力建筑集团被禁止在京投标活动90天。主要原因是旗下建设项目发生施工事故，施工企业无法提供事故中死亡者的姓名、年龄；工程的项目经理、施工监理、执行经理、总监理工程师等要么没有上岗证和上岗资格，要么不在场或不在北京（都在广州）。

在此事件中，企业对于法律规定的漠视，对于管理权力的漠视，是极其大胆和猖狂的。

而企业所受到的处罚，对于任何一家房地产企业都是一种耻辱，对于想富力这样的明星企业和上市企业，则更是一件丑闻。

2006年6月5日，国际知...

卖掉住房改租房