笔者认为，四年前出台对房地产市场外资准入规范和管理办法，现在看来很有必要，比如说外国人想投资中国房地产，必须设立外资企业，注册资本不得低于投资总额50%。这样就能控制市场风险，具有合理性，否则，其结果难以想象。但是四年后今天，对外商房地产松绑的条件并不具备，如果松绑的话，那么对中国经济福利效应是难以预料的。

首先，现在国内处于信贷规模控制紧缩和投资规模控制之时，特别是房地产的紧缩，也正处于调整经济结构和管理好通胀预期之际，房地产新政控调效果正初见成效，而确保和延续这种胜利成果是关键。

其次，放宽外商投资房地产限制，可能会带来风险，也许会造成较大危害，比如说，它容易推高房价，形成...

谈起商铺，我们就自然会想起早期的庙会、菜市当时出现的雏形，到现在大商场、大卖场、城市综合体出现的发达商铺。这之间经历了无数代的变化，而我们所讲的“一铺养几代”的投资理念一直深入人心。

在房地产新政下，虽然住宅市场萎靡不振，一线城市量跌价滞，但是房地产新政对商铺的影响并未体现，相反，二手商铺房源更显吃香。那些老百姓手头上有些余钱的，或是社会上的热钱，看到了商铺所使用的土地之性质不同，要比住宅更有升值的潜力，很多投资者目光转向了商铺。就拿上海商铺新政三个月以来的数据来看，其跌幅比较小，尽管有不少观望者，但这几个月商铺市场逐渐回暖。究其原因，主要是市场上的商铺未收到“国...

从现有统计数据可以看到，自房地产新政以来，现可以说：上海房产价格已进入下跌通道。

从上海房价下跌路径来说，先是上海的外环郊区域出现下跌，用数据来说话吧，5月份外环郊区域平均房价23156元/平方米，现下跌到一月之前的17311元/平方米；有的同志也许会问，为什么这些月来上海成交量前十名不是外郊环楼盘就是郊环外楼盘呢？作者认为，主要原因就是降价，而且降价的幅度已到25%至30%，其中有些开发商不仅是降价，而且还大幅度赠送套内的面积，个别开发商赠送面积甚至高达40%。于是，在房地产市场低迷的情况下，上海外环郊区域领跌的现象就会传导到内环线、市区、CBD的房价，这种...

在参加“中国别墅10周年”庆典活动中，有些朋友问起我关于“住房保有税”的问题，并议论上海有可能成为国内首个试点的城市。笔者认为，这是关系到中国每个公民的个人利益的问题，征收房产税是趋势，具体地说：

首先，房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。据悉，有可能按年支付相当于房产值0.8%征收，这样对房产保有环节的征收，显然会遏制房地产投资，这有利于推进房地产市场健康发展。

其次，房产税并不能真正解决房地产市场问题。中国房地产市场的问题很复杂，其原因甚多，但主要原因有：政府对土地的垄断，流动性货币的过剩，还有宽松的货币政策等等。尽管房产税一旦出台，...

在打造住宅文化时，有的开发商习惯于应用异域风格，这并不是说不可以；有的开发商习惯应用历史主义的方法，这也无可非议，不管采用什么办法，关键是要与沉淀在大部分钢筋水泥的建筑中的内涵相匹配，也就是说要尊重地域文化和建筑文化，要考虑所处建筑位置是否与文化底蕴相融合，这种命名和实际的建筑文化是否贴切，而其中建筑风格和卖点能否引起消费者的吸引和共鸣，只要采取的方法与实际建筑风格相符合，那么就会有显著的效果。至于方法有多种多样，比如可以打造生态住宅小区、也可以建立中国园林式社区、亦可构建健康体育小区、或者将电影素材作为建筑设计主题和元素，打造 “电影文化” 社区...

30年之前，人们购买房产，大多数人想到价格、地段或者建筑质量，当时很多人心中只要有个居所就行了，到20年之前，人们不仅需要居有所屋，开始追求房产的品质、景观、户型和品牌了，而且居有好屋。这表明人们开始追求沉淀在建筑里面的东西，直到今天人们已经开始追求住宅文化了。

何谓住宅文化呢?简言之，笔者认为它具有传承和沉淀的东西，在建筑中的60%沉淀的内容，换言之，在同质化的建筑中，它彰显明显的个性化，从这个意义上来说，越具有民族性、地域性，也就越有住宅文化了，同样，越与时俱进，想必也越有文化。

目前，中国的住宅已转到买方市场，它经历了从卖房子到卖家居，从卖环境到卖文化...

中国对房地产的紧缩，目前采取政策措施有：加紧对信贷规模的控制，加速对投资规模的控制，2009年中国新增贷款959万亿元，但今年明显有回落。但是私募股权投资基金(PE)在中国发展速度较快，流入的资金增多，这需要我们重视了。

除了5、6年前，外资PE资金新桥、华平等进入中国市场，现在世界最大的PE都已进入中国，比如：Carlyle Group, Black Stone, KKR, TPG等等。  

在市场竞争激烈波动中，可以看到有不少私募资金的业绩远远要好于公募基金，这种市场发展结果导致了现在不少的...