作者文章归档：申格联
申格联：恒大地产为什么率先降价？
5月5日，恒大地产（3333.HK）宣布在全国的所有楼盘将统一打8.5折，全国性楼市大降价终于拉开帷幕。为什么恒大地产率先降价？我认为原因如下：
1、土地储备多，资金积压在土地上，降价销售才能更快回笼资金。恒大公司这几年囤地最猛、土地储备多达5000万平方米。08年调控中，全国降价最猛烈的房企中恒大榜上有名。在楼市需求低迷，政府即将大举打击囤地的时候，那些去年囤地最猛的房企必然也是这次调控中受伤最重的，率先降价是根据企业自身的情况作出的决策。
2、恒大既已囤地无需囤房。开发商囤房是为了减慢销售节奏，以求将来房价有较大的升值预期。对于土地储备和现存房...
规范小产权房解了政府燃眉之急
申格联
5月4日,在国土部挂牌督办违法案件及2009年土地例行督察公告新闻发布会上,国土部执法监察局局长李建勤透露,国土部、住建部等14部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组,目前正在研究制订小产权房整治政策方案。如何整治小产权房，笔者认为应该区别化规范，逐渐将小产权房转成保障性住房并限制其销售是最好的办法。
笔者在2009年9月11日《政府应尽早解决小产权问题 (2009-9-11 16:43:27) 》一文中对小产权房的处理曾经有过这样的建议：“建议中央和国务院从保护耕地和解决“三农”问题出发，尽早制定法律和法规，明确对集体土地的征用一律只...