出于对奥运会后房地产行业下滑风险增大的担忧，再加上近日来成为社会关注焦点的“4000亿经济刺激方案”，使得人们似乎相信房地产头上的“金箍圈”就要松动了。此间观察家认为，相对于把握经济增长、通货膨胀和经济转型之间的平衡点，有关部门短期内不会太关注房地产问题，短期内也不会松动房地产调控政策。

　　今年以来，宏观经济发展面临一系列不确定因素，再加上防止经济偏热的调控政策的主动诉求，经济增速减缓已成为共识。基于经济下滑风险的增大，有报告认为，政府可能通过减税的方式来刺激消费，通过增加政府投资的方式来拉动经济增速，这项总金额至少在2000亿－4000亿元的经济刺激方案还将用于稳定国内股市和楼市。这对...

Read more

“金九银十”仅为楼市调整期中的一个特殊季节，“多收三五斗”成为开发商的迫切期望。
　　由于七天长假与假日消费习惯，“金九银十”无疑会是今年楼市最好的销售季节。然而，“金九银十”并不会成为楼市回暖的转折点。

　　楼市正处于调整期。这个周期与之前类似“清明淡、国庆旺”的“小周期”不同，它与总体经济大调整相联系。所以，这次的楼市调整周期会更长、影响会更深入，不是一个黄金月便可逆转与结束。

　　正因为这样，今日之楼市，非自救可救。因为楼市之困并非完全是楼市本身的问题。楼市作为整个经济环境中的一环，受整体经济因素的影响，难以“独善其身”。

　　楼市调整期远未结束，拐点也尚未到来。“金九银十”远未到开发商...

Read more

近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。

　　预言之一

　　从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

　　尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，

房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺...

Read more

一年来，随着内地房地产市场政策改变，及国内外金融市场环境巨大的变化，内地房地产市场不仅游戏规则发生了根本性的变化，而且民众对房地产市场的理解及观念也发生了根本性的变化。以往许多房地产市场的观念、语言、思维方式、经营模式等早就不适应变化了的市场了，如果不走出这种过时的观念与思维定势，内地房地产开发商、地方政府及炒作投机者将既看不清当前房地产市场的形势，也走不出自己所面临的市场困境。

　　事实上，早些时候所谓的“金九银十”、“刚性需求”、房地产市场拐点、“地王”、“悟盘惜地”、房地产的完全支柱性等概念，基本上成了较为陈旧的概念了。比如，今年9月早就过去了，除了万科房价下降激起一定的购房者进入市...

Read more

一阵暖风 拂过楼市

　从成交量、价格走势、政策环境等方面看，上周深圳楼市体会到了一丝温暖：上周深圳商品住宅成交总套数为1235套，平均每日成交176套，环比增加137.04%；成交均价12504元/平方米，环比上涨15.47%.同时，十七届三中全会提出的“稳定”的主旋律下，政策环境似乎有继续转暖的可能。但值得注意的是，不管政策怎样，市场是否触底仍需确认。

　入市项目多批售项目少

　上周，深圳有3个新盘入市，分别位于福田、南山和宝安：10月11日，位于福田区泰然一路的天安高尔夫珑园推出524套单位，均价约3万元/平方米；同日，位于宝安区西乡的泰华阳光海新一批单位以高层均价约7800元/平方米、多...

Read more

继18个城市出台各自救市方案后，近日召开的国务院常务会议明确提出，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。

　　但具体降低哪些住房交易税费？降低幅度多少？是否还会出台相关金融政策？这些都还有待相关部委的具体政策。

　　刺激楼市之所以能从地方政府的小规模行动，变成国务院需要关心的问题，正是因为楼市低迷所带来的负外部性已经扩大到了不可忽视的程度：相关的几百种行业，包括建筑、钢铁、水泥、装饰都开始出现全行业下滑，相关的就业岗位以千万计。在全球金融危机有可能演化成为全球经济危机的现在，中国无法漠视这些支柱产业面临的巨大压力。

　　但救楼市不是只救开发商，楼市刺激方案的目标也不应该是保房...

Read more

核心观点

　　近期我们调研了广州、深圳等城市的房地产市场，并以购房者身份调研了部分搂盘。经历近1年多的市场调整，在一系列政策刺激之下，深圳、广州的房地产市场在房价下行中成交量逐步放大，可以预见，，二月房地产交易量超出市场预期的可能性非常大。同时，我们跟踪的其它城市最近几周(除春节假期周)成交量均出现明显上升。

　　1、楼市成交量明显回暖的定性与定量分析。

　　从销售情况来看，低总价、小户型的搂盘，销量上升明显；地段较好的搂盘，保值增值性强，销售情况也相对较好。深圳、广州房地产市场的调整是此轮席卷全国楼市深度调整的先导，从其近期表现来看，广、深两地的房地产市场成交面积短期看仍将持续回升并趋稳。...

Read more

目前深圳的楼市开始步入一个比较稳定的发展时期。

　　“限外令”取消，部分情况买二套房也优惠，购房两年后卖出免征营业税，开发商拿地可推迟两年付款……昨天，广东省公布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），涉及老百姓购房优惠、扶持开发商等各个方面。部分专家、市民均认为新政策对于稳定楼市有一定促进作用，但也缓解了开发商降价卖房的压力，房价有可能不降反升。

　　A

　　港澳台同胞买房从今无限制

　　新政：《意见》明确，港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。

　　分析：2006年，国家出台限制境外人士内地购房投资的政策。2007年5月，“限外令”在深圳执行，到...

Read more

近两周地产股走势较为反复，前高后低，5月22日地产指数收于3093.97点，相对5月8日的3171.61下跌2.45%，本周最后两个交易日下跌幅度较大。
　　随着指数的下跌，成交量也出现下滑，上周和本周地产股的成交量分别为91.84亿股和64.77亿股；成交金额分别为836亿元和619.7亿元，成交量和成交额连续两周出现下跌。最近两周的成交下降使得09年周均成交情况出现滑坡
　　行业政策动态：国家税务总局5月20日在其网站上发布了《土地增值税清算管理规程》，对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。该规程将于6月1日起开始生效。我们认为，该规程的出台一方...

Read more

   [提要]　我们这些购房小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。

Read more