作者文章归档：丁祖昱
做房地产的人特别关心风水，在这个行业做久了对这些耳濡目染也多了，把听到的看到的想到的告诉大家，开个房产风水杂谈系列文章吧，开篇讲讲目前深受麻烦中的万科。
万科几个月来深陷麻烦中，而且麻烦一个比一个大，从去年股票门，到今年初的拐点论，再到最近的捐款门，大家仿佛看到了完全不同的另一个万科。其实万科一点也没有变，还是中国房地产的领头羊，还是最优质的上市公司之一，还是一群精英在天天奋斗，还是天天在做大天天在进步，只是去年发生的一件事情给万科带来了这么多麻烦。
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我家老房子在上海市静安区一个闹中取静的新式里弄内，独用一个整三层，上世纪30年代，我祖父母就开始居住在那里，但到了2006年中，这块区域的商业动迁开始了，不到2年95%的房子都拆了，我家也在今年5月初在强迁临头前达成协议被迫迁出，尽管今天我们仍然在“战斗”，但主战场已经没有了，回想2年的动迁，各种滋味齐聚心头，作为一个房地产工作者，我认为有必要把相关情况记录下来，一方面给要动迁或正在动迁的居民做个参考，另一方面也希望政府在修订新的城市房地产拆迁条例时能够充分考虑原先存在的问题，制定一个更加公平的政策来保护各方的权益。
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坐飞机过程中碰到许多有意思的事情，有的好玩，有的惊险，摘录这两个月碰到的几件和大家分享。
特警出击——一直在电影里看到特警出击的场面没想到在上月成都回上海的班机上碰到了，不过特警不是来解决劫机类的大事，只是来处理一件争吵，结果是直接驱逐了一个旅客下飞机。你说争吵有这么严重吗，那当然，这个旅客和机组成员吵架，而且对机长的警告也置若罔闻，我上机后就听到他骂骂咧咧，不过前后三句话还是满有意思。第一句是争吵发生后，安全员来处理，让他道歉，他说了一句“走远点，别让我看见你！”；第二句是警察来了，让他离开飞机，...
上回写到了开庭，为什么要打这个官司还是要讲强迁这件事，如果没有强迁，我也不会和静安区房地局打这个官司了。很多人都以为，去年10月份物权法开始实施后商业性拆迁不再有强迁了，那我告诉你们，你们和我一样天真，强迁还是有，从来没有停止过，强迁依据的法律是城市房地产拆迁管理条例，虽然相比物权法是下位法，但由于是关于城市拆迁的专门法规，所以政府在执行过程中都依据这个法律，而物权法太原则了，还保护不了被拆迁人的权益。如果希望非公益性拆迁不再有强迁的话，我们必须修改这部拆迁管理条例。
再说回我家的强迁，本次强迁体现...
当我们不得不承认，目前的市场已经处于谷底，并且在未来较长一段时间内仍处于谷底时，我们有足够的理由和时间来思考：造成此次低谷的原因，及在低谷期我们该想什么、做什么。相对于上一轮房地产市场调整，我认为：目前市场的低迷，最主要的原因是购买力不足，而非重蹈2005年覆辙的购买信心不足。导致消费者购买能力不足，有多方面的原因：
首付比例及贷款利率的调整对支付力的影响影响最为明显。以总价120万元，30年贷款为例，由于对二次置业者在首付成数的提高（由三成提高为四成）以及利息的增加，其首付由36万增至48万，月供...
“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”，套用巴菲特投资“圣典”，对于房地产市场，我的见解一如往昔：“在别人乐观的时候悲观，在别人悲观的时候乐观”。
几天前，在广州出席一个房地产高峰论坛，悲观的情绪弥漫其间，不论是专家还是学者，难得地达成了如此一致的“共识”：明年情况只会比今年更糟，今不如昔，明不如今。相同的观点，不同的只是表述的形式而已。
以至于当我谈及自己对明年9月市场将逐渐完成探底，并渴望走出底部的预见和判断时，主持人甚至会用相当明确的言语表达质疑并加以引导“2009年，实体经济将面临前所未有的窘境，在这样的前提下，您仍然认为明年9月市场会逐步走出底部？”。...
6月10日。广州。广州珠江新城D8-C3地块，起拍价1.3573亿元，成交价3.45亿元；
6月11日。上海。长宁区周家桥街道91 街坊地块，2亿起拍4.22亿成交；
6月30日。北京。广渠门15号地块，起拍价16.47亿元，最终以40.6亿元成交；
……
5月开始，土地市场似乎呈现出非比寻常的红火局面，与此同时，通过媒体，专家和学者关于“这一轮土地市场的回暖将在全国范围内持续进行”的论调不绝于耳。
2007年屡创天价、遍地“地王”的历史真的要在今天重演？我们的回答是“否”。
几个原因共同支撑我们以上的观点：
第一， &n...