作者文章归档：朱凌波
展示中国项目 寻求商家合作
展览时间：2010年1月20日至22日
报名截止：2009年12月20日
参展主旨：
l 搭建向日本同行学习和交流的桥梁。
l 提供向日本同行宣传和推介的平台。
l 洽谈日本零售商国际连锁品牌资源。
l 寻求专业合作伙伴和专业服务机构。
主办单位：日本购物中心协会（JCSC）
协办单位：全国工商联商业不动产专委会（CCREC）
大会时间：2010年1月20-22日
大会地点：日本横滨
大会概况：
日本购物中心全国大会是日本购物中心业界唯一的招商合作商务展会，参展企业囊括了日本...
政策导向 融资创新 模式缔造
全国工商联房地产商会商业不动产主题年会
暨影响城市未来——中国城市综合体高峰论坛在京成功举办
众所周知，中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。
为此，由全国工商联房地产商会主办，国际购物中心协会特别支持，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会承办的“百强城...
城市综合体散谈
——《安家》专访全国工商联商业不动产专业委员会主任 朱凌波
在中国大家谈的综合体可能更多的是有三种产品以上的项目，包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等，其功能可以概括为“724”，就是指涵盖了人们“7天”、“24小时”的全天候的生活形态。
产品提供了相关的功能，酒店满足了旅游人群的需求，商场满足了周边半径1小时商圈的主力的消费人群，写字楼囊括了城市最高端的商务人群。综合体最大的意义是它不仅提供了一种产品，最主要的是它提供了在都市生活的人们的一种全业态的生活方式，它是一座城市中最大的一个消费娱乐的池场。
综合体需要具备的条件
一般来对于综合体从外部的条件来讲，首先是交...
天堂的家园深藏于泥土的根部
你们的灵魂漫游高空的云层
肉欲的佛光稍纵即逝
那些致命的快感刻骨铭心
昨夜的花香弥漫寂静的房间
欢腾的狗吠唤醒闷热的午后
来自山间的泉水清洗油污的肠胃
跌珈而坐面壁默语 阖目聆听盛夏的树声连绵不断
我们的偶然我们的无常我们未知的命运
2009年盛夏北京
A
少年孟浪诗进酒
青丝霜染天近秋
无端落叶南山下
沉舟侧畔水西流
古墙匣剑听风语
钟鸣夜静月如钩
B
云低山高村中画
瓜果梨桃野人家
平生不解身前事
把酒无歌放天涯
2009年夏于北京
神圣而寂静的夏日
周末的溽热 读历铭的诗歌
他是我生前约定写悼词的挚友
大学恋人的姐姐 仿佛隔壁的邻居
而她却已置身云层上 等待我青春的诺言
这个神圣而寂静的夏日
我的存在犹如路边的石子和风中的落叶
远在家乡的老父依然每日饮酒当歌
只有女儿那束永恒的阳光
继续照亮我的余生和山间墓地
一个人的房子关闭所有音乐
昨天的旅行恍若前世的喧嚣
很多年后我第一次用笔写字
窗外的一切似一部无声的电影
真想与那条玻璃缸里的金鱼一起 湮没于清凉的水藻
2009年夏于北京
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挽西湖（外一首）
星撒夜空岸满灯
船画西湖歌如盅
叹无盛唐风月象
更惜水浒兄弟情
灵隐寺外钟声渺
繁花似雨祭虬松
2009年7月25日于杭州
悼南京
秦淮风月流不罄
夫子庙外纲常兴
三民主义不主义
太平天国何太平
2009年7月10日于南京
这座城市到处都是分裂的灵魂
象天才的音乐在夜晚的街头 飘荡
每一桩黑暗的交易都隐藏着人性的光辉
那些肉体上空的鸟不屈的鸟群
遮蔽了 嗜酒者孤独的幻想
伟大的谋杀传诵于自由的国度
罪恶的阳光照亮红尘们的天堂
专制的阴霾 悬浮于历史的上空 经久不散
儿童的溪流义无返顾地奔向未知的大海
那个人类的攀岩者 用一根竹竿表演尖叫的 平衡
2009年盛夏于北京
双重仪式
当月亮圆满地覆盖了太阳...
过客（外一首）
蓝城十载爱成空
海留女儿岛心痛
家园孤悬半边月
天涯商旅未竞功
把酒临风平生志
放歌白夜梦无踪
无常
心如止水命如舟
恩怨情仇意难收
溯祖追宗传千古
一轮晓月照危楼
生死存亡运无主
天地人间鬼正愁
2009年盛夏于大连
1、眼下有很多国企甚至央企背景的开发企业进入土地市场，与民营开发商角逐，您认为这是什么原因造成的？
朱凌波：现在不光从土地的角度，从近两年企业扩张速度、销售规模，像保利、中海扩张和发展节奏都远远大于了民营企业。我想是有这样几个原因，首先从资金角度看，央企有很强的国资背景，和地方政府资源嫁接更为有利。其次，一些大的商业银行，在授信、融资对国企都是“送货上门”的。国企在组织建设上有非常长的时间的积累，制度、流程、人才储备都是很有优势的。最后国有企业在经营模式...