作者文章归档：姜炜
社区商业开发标准知易行难
全经联商学院管理案例沙龙第七期探讨社区商业开发标准,来自开发、顾问、商家的约二十位商业地产专业人士齐聚—堂,各抒己见。我有幸以主持人身份参与其中,收获颇丰。现将体会总结如下,盼能抛砖引玉,有更多同仁参与讨论。
发展社区商业或制订标准,首先应明确服务对象。社区商业应该服务于周边住区,满足最基本的居民生活需求。同时,要在业态上、经营上适应现代人生活方式,与更高级别的商业物业如地区商业形成互补共存。
其次,社区商业在规模上必须满足未来周边居民对商业总量的需求以及商业业态组合的要求;开发过程中要合理安排社区商业服务,保持提供服务、促进销售与提高资金使用效率的平衡;...
高房价亦因亦果，视为调控原点存在偏差
人类不知是否有一天能够用科学证明的方式回答一个问题：先有鸡还是先有蛋？在房地产领域，上述难题的标的物转换成了房价。问题也就演变成为：高房价是当前房地产行业及房地产市场面临的主要问题的根源？或者只是各种现存问题综合作用的结果？
有些人说，高房价是万恶之源。因为高房价推高了地价，引发了地方政府以地生财的欲望；因为高房价给银行体系带来了无限风险，将中国推向金融危机的边缘；因为高房价让全国人民成了房奴，影响了消费与生活质量；因为高房价引诱社会资本大量进入房地产领域，在形成资产泡沫的同时，影响了实体经济的发展。必须承认，上述说法均不无道理，且均为一定前提...
2010年中国房地产十大谎言之一——6540万套住房空置
不知从哪一天开始，有一条消息在网上开始流传：“根据社科院调查，用国家电网智能软件统计发现660座城市6540万套房子空置，6个月以上无人居住。”
头一眼看到这个数据，就感觉有假。因为凭常识判断，6540万套住宅，至少可以居住超过1亿9千万人，建筑面积总量则至少在30-40亿平方米之间。这样一个天量数据，恐怕所有当前的房地产政策、城市化进程、城市住宅供需关系都需要重新考量了。至少在这批住宅被消化前，应...