作者文章归档：赵卓文
保障房建设提速，短期难撼房价
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
近日下达的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》值得我们高度关注。《通知》中明确，各地按有关规定进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于保障房建设。
2011年中国有1000万套的保障房建设计划，所需资金超过1.3万亿。
地方政府进退两难，受制于资金和土地，到5月底，保障房开工率才到34%。中央管理层已经明确11月底全部要开工。
在这样的背景下，地方融资平台的介入，必然使得保障房建设加速。如果1000万...
高端物业，堵不如疏
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
全国600多个高尔夫球场，只有约10个有正规的报建手续。
2004年，高尔夫“禁建”后，7年来仍新增了400多个。很多高尔夫球场是用体育公园、城市配套绿地等名义兴建的。
高尔夫球场建设这个鲜活案例，提示了什么叫做“中国特色”。
房地产开发，从2003年开始禁建独立别墅。然而，到2011年的今天，独立别墅依然大量出现在市场上。
政府下了很大决心，严厉禁止的东西，竟然蓬勃发展中。“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，似已成为空话。
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楼市上空乌云密布，开发商需稳扎稳打
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
周三去南宁汇报。
周四去江门讲课。
这个星期日程很密。
几乎是天天早上五点起床。才发现，夏天天亮得早，早上5点天已大亮。
这周，房地产行业坏消息不断。
上月CPI高达5.5%，直接的结果是，银根进一步收紧。预计一直到2012年，通胀都不会低于3%，央行紧缩的政策将难以改观。房地产业界翘首以待的“取消限贷”，估计短期内无法取消。卖楼难，将持续到2012年。
“限购”政策有可能会延续，并有可能扩大到二、三线城市。中国城市特征是“地少人多”，在贫...
清华大学宣布，将在百年校庆后给教师大规模分房，教师将以市场价的1/3-1/2购买这些住房。其中，首批1000套已建成，将于年底分房号，另外还有5000套的建房计划。
2011年中国启动了规模空前的保障房建设，再加上房价处于高位，于是各种形式的“集资建房”呈燎原之势。
在1999年“房改”结束后，“集资建房”一直是受限制的行为，没想到在2011年又回到“起点”。2011年广东省高考作文的题目是“回到原点”。如果这篇作文由房地产界的人士来创作，估计可...
重新认识投资力量
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
6月9日，香港拍卖了一块11.3万平方英尺（10497.7平方米）的小地块，可建面积43.5万平方英尺（40455万平方米），拍卖价达到116.5亿港元，楼面平均英尺价为26763港元（折合人民币约24万/平方米）。
这个令人吃惊的数字，说明香港房地产已经彻底从1997年亚洲金融风暴的低谷中走了出来，并已在创造新高。
分析一下香港高端物业的买家，超过40%都是内地“豪客”购买。来自内地的投资力量正在推高香港房价。香港政府匆忙推出“限购”，也是迫不得已。
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6月土地供应量井喷
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2011年6月8日，广州市举办了大型土地推介会。2011年广州市计划出让居住用地3.37平方公里，商服用地22平方公里，产业用地7.15平方公里，合计达到12.72平方公里。
广州市政府卖地宣传推广力度空前，推地规模集中，对市场形成了空前的影响。
北京2011年计划供应经营性用地6550公顷，其中住宅用地2550顷。1-5月份供应住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量一成。截止6月9日，北京共公开出让地84宗，土地总收入达到266.6亿元，约为2010年同期的43%...
亚运城：让广州房地产蒙羞
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
出差了一个星期，回广州一看，亚运城“质量门”事件越演越烈了。
广州是国内新闻媒体最发达的城市，报纸、电视、网络立体式报道，业主微博、专家论坛轮番上场。亚运城5月份仅仅交楼800套，就闹了个不亦乐乎。地板开裂、墙角中空、外墙渗水，乳胶漆脱落……质量问题层出不穷。更有一户业主地板踢脚线上生出了蘑菇，一时间传为奇闻。
截止5月31日，亚运城已售5242套，未售2837套。按此发展下去。6月份“质量门”事件还将发展。
市房管局、市重点办和开发商出来澄清：亚...
发展商：熬高利息不如搞促销
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天（5月27日）一早起床看《广州日报》，房地产广告版面之多，项目之丰富，令人看都看不过来。端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。
从市场成交数据看，广州一手房成交，1月份为86.88万平方米，2月份为55.44万平方米，3月份为44.3万平方米，4月份为60.59万平方米。受政策调控影响，楼市成交处于相对低位。2011年发展商业绩明显降低，万科4月份销售67.8万平方米，环比下降18.8%，保利4月份销售面积49.55万平方米，环比下降18%。
...广佛CBD发展需关注问题与对策
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
5月24日下午，在佛山宾馆参加了《南方都市报》主办的“问道东平新城城市规划论坛”。
2011年，佛山实施“强中心”战略，加速推进东平新城开发建设，力争通过几年的努力，将其打造成为广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。通过推动东平新城全面提速建设，形成“1+2+5”的组团城市发展新格局。
东平新城未来几年将通过加快基础设施、公共服务设施、产业服务建设等方面完善城市中心功能。以目标为导向、以项目为载体和突破口，建成高效率与慢生活有机共存，富有生命力的...
未来几个月开发商资金压力大，降价促销机会高
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
2011年发展商面临的最大问题，不是“限购”，“限贷”等调控政策，也不是土地。发展商最焦虑的是：资金。
1、开发企业资金来源增速继续放缓，国内贷款比重逐月下降。
根据国家统计局数据显示，“国八条”出台后，2011年1-4月中国房地产企业开发资金来源中，开发商银行贷款和居民个人按揭贷款速度出现明显回落，其中，2011年1-4月房地产开发银行贷款比重约19%，增幅处于历史低位。
2008年-2011年1-4月全国房地产开发资金来源分析
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