今天打开MSN的新闻和QQ新闻，发现有很多新闻文章写的都是大城市白领们如何迫于住房和生存的压力回乡发展，我就突然联想到，是不是国家听到任大炮城市买不起房回家去买的说法，受到启发了？开始用传媒的力量去逐渐影响现在大城市购房主力群体的生存和置业思路，从根本上分流主流城市非豪宅类产品的购房群体，造成供大于求的结果，从供求关系上根本的控制房价？从几轮调控、疯长媒体所起的作用，我越想越觉得有道理。

    呵呵！到底是还是不是，看看再说了。

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这段时间太忙，也累，今天事稍微少点，突然想解决一个我一直没深究的问题，推导一下现在的购房者。

豪宅的就不说了，那是有钱就是个霍霍。

就说说普宅的，很多人说85%的城市老百姓都有自由产权房，无论大小，想想身边，还真是，大小新旧的，确实基本上吧不算外来的，差不多都有房子了，那来自本地的客源要是买的话基本就是只有子女立户和改善两种了，哦，对了，还有拆迁带来的硬性购买。

我先假设

子女立户：100人，这里假设子女立户从25岁至35岁，其中自己有购买能力的有5人，合一方家庭有购买力的有45人，需要和双方家庭购买力的50人。

居住改善：400户，这里假设比较富裕的100户，一般富裕的100户，...

主城普通居住区，1万是道坎，对于普通居民，首付20万，贷款70万是个什么概念？

主城核心豪宅聚集区2万这道坎已经迈过了，接下来3万是倒坎，超过3万是否有投资居住价值？

主城投资小户2万是道坎，超过2万的单价，以目前2500元左右的月租，是否有投资价值？自住的话空间换时间是否值得？

新城的资源类豪宅，门槛高低来自于自身的品质，与资源的等级。

普通住宅应该是5000-6000之间。

准不一定准，随想随写，欢迎不同意见。

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    从05年开始的调控，且调，且涨，老百姓对政策越来越麻木，房子越来越贵，07年底，政府大下狠手，政策、媒体海陆空齐上，真的让老百姓看到了房价理性的希望（当然了，是社会主义条件下的理性，不能用市场经济的理性来定义）于是形成了我一直希望看到的，全国范围的不买房，全国人民都在等，时间不长，不过半年而已，开发商急了，地方ZF急了，关键是国际投资者急了，好巧不巧，爆发了金融危机！怎么就那么巧呢？刚好在房市出现理性转机的时候爆发？这个问题到了现在我一直在纳闷。于是，作为国内消费的重要推动，国家方向一转，将房地产作为短期支柱，立刻，原本对于国家调控几乎丧失的信心，完...

各个大家好像都在剑走偏锋，产品要么面积特大，要么面积特小。

人民币开始做升值压力测试了。

部分银行二套房贷首付60%了。

个中滋味儿，诸位自己品吧

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正想我所预计的，调控果然开始了，但能持续多久？南部又地震，至此多事之秋，未来如何真不容易判断，但有一点确定，目前房价已经大部分脱离了普通购房者的承受能力，几次打出租车“现在房子和咱老百姓没啥关系了”是我听的最多的一句话。

以后会如何？现在没空，有空再好好探讨。

 

现在说说关于调控对象其实是刚性购买者的事情。

  投机和投资的有钱，自住和改善的没钱，有钱的难控制，没钱的好控制，而没钱的是购买的绝对主力和投资投机接最后一棒的，控制住主力不购买，失去最后一棒，投资投机没有下家，自然就控制住楼市，只不过大家需要等一段时间价格才会有变化，涨价如山倒，降价如抽丝，这点时间都等...

很多人认为这次政策没啥用，我觉得很有用。

可能又有很多人会反驳我，我也不辩解，咱们就从政策出台之前的几次政府动作来看吧，有用没有，决心多大，持续多久，诸位大可自己判断，免得耽误了自己，误了公司。

最开始，是2009年底的几次会议，接近半数的人大代表提案剑指房价，如果说不引起政府的重视，那是绝对不可能的，人大代表是代表人民的，水能载舟亦能覆舟的道理我们伟大的ZF是非常明白的。

接着，一个月内2次上调准备金，多次强调既有政策的实行，其实已经给出了很明确的信号，告诉你别疯涨了，不然我要调控了。

然后连续几个月的价格超过10%的全国平均涨幅，让ZF很生气，并且很明显的房价如脱缰的野马几乎失...

这次的二套房贷政策，得到五大行的坚决执行，其余中小银行必将跟进，这一次真的非常狠，就目前来讲，大连的购房者至少有30%以上购买的是二套乃至三套房，投资和改善购房非常多，可谓是打了七寸了，只要能落实到位，在如今投资支撑的楼市下，会发挥明显的作用。看来国家调结构的决心是非常大的。

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很多人认为这次政策没啥用，我觉得很有用。

可能又有很多人会反驳我，我也不辩解，咱们就从政策出台之前的几次政府动作来看吧，有用没有，决心多大，持续多久，诸位大可自己判断，免得耽误了自己，误了公司。

最开始，是2009年底的几次会议，接近半数的人大代表提案剑指房价，如果说不引起政府的重视，那是绝对不可能的，人大代表是代表人民的，水能载舟亦能覆舟的道理我们伟大的ZF是非常明白的。

接着，一个月内2次上调准备金，多次强调既有政策的实行，其实已经给出了很明确的信号，告诉你别疯涨了，不然我要调控了。

然后连续几个月的价格超过10%的全国平均涨幅，让ZF很生气，并且很明显的房价如脱缰的野马几乎失...

传特别消费税征收方案

一、对于房地产企业，价格高于正常计税价格(开发成本+合理利润20%以下)的，税率0%；高于合理利润20%但低于50%的，按销售价格10%征收；高于50%但低于100%的，适用15%；高于100%但低于200%的适用25%；高于200%以上部分，适用35%。

二、对炒房的，出售唯一家庭住房，5年以上免税，出售家庭拥有的第二套，税率20%，出售家庭拥有的3套以上的，税率50%。

三、个人购买住房，家庭唯一第一套，税率为零，购买两套以上的，税率30%。

 

这种收税方式，还是在流通环节征税，不是逼着将成本再次融入房价？房价岂不又见新高？如果真是这样，重庆的...