作者文章归档：焦南博
焦南博
在中国现代化历史进程中的今天，过山车似的房价，伴随着快速发展的经济，吸引着世界的眼球，牵动着管理层、行业和百姓的心。
房价上涨过快问题，因其关乎国计民生，所以，已成也并将继续成为中国社会共同关注的焦点、热点、难点问题。
此前，社会上曾一度出现过针对房价上涨过快的各种析因论。典型的有：城市化进程论，城乡统筹一体化发展论，农业机械化或现代化论，城乡生活差距论，地方政府第二财政论，黑心开发商捂盘惜售宣传欺诈论，产业利益链条推波逐浪论，经济泡沫或通胀预期论，相关法律制度滞后论...
接下来，笔者就和大家一起深层分析房价暴涨的根本原因——
冷静审视了我们的国情、民情、社情之后，人们会惊奇地发现，上述“三情”， 都是事情背后的各种关键人物在起作用，作为决策者、行业人或买方，都处于“两难选择”矛盾纠结之中，难以自拔。但再细察真究起来，人们又会发现，正是由于这样的两难选择，给不少唯利是图的房地产业利益链条上的集团或个人，留下了可乘之机，留下了可以“兴风作浪”、“大施拳脚”的“天时”（政策滞后和漏洞），“地利”（急功近利，日益世俗化的社会环境）和“人和”（人们的从众、跟风心理，丧失自我主见），于是，略施捂盘惜售或虚假宣传等雕虫小计，大量的“傻子”就轻易地上钩了。因此，房价不象...
辞旧迎新，2010已悄然来临，首先祝各位同仁在2010能取得更大的收获。
受《验房视界》约稿，谈一下国内验房业今年的成长和发展。2006年以前，中国大地上，尚无验房师的踪迹，但3年多来，这只队伍，从无到有，从小到渐大，为置业百姓提供验房服务的身影，遍及大半个中国……将分别从验房师队伍、注册机构、行业组织、专业化、规范化、职业化和市场化七个方面简要记录行业——
发展之一：.验房队伍不断扩大
本会有关统计数据显示：2006年10月1日前，除了南方有少量民间自发的验房师外，全国30个省会中心城市的这一服务者，几近空白。但3年至今，全国在册验房师已达到1600人左右，民间兼职...
昨日，适逢同学聚会，相叙同窗苦读本是主题，不知谁把话头掐灭，大谈年内各地房价攀高恶事。只听，这个一句：丈母娘，那个一句山西煤老板；这个一句经济发展与城市化进程，那个一句民生大义与贫富差距……开始时，各人还都戴着“礼帽”，可后来争得面红耳赤……要不是美味佳肴上得及时，说不定下来就要赤膊上阵，互相进行人身攻击了。乖乖，房价，伤和气啊。乖乖，它牵扯的真是人心、民心啊！
一番争辩后，开始了酒量的打拼。这顿餐，我没有喝酒。来自各业的同学们的争论，使我陷入深思——中国的房地产业，年内出了不少让人至今记忆犹新的恶事：楼脆脆、楼歪歪、楼晃晃、壁挂炉、楼薄薄……这还不说，癫狂的房价，把社会搅糊了，...
近来无事，翻起了去年的报纸，看到了《北京晚报》对于“墙脆脆”的相关报道——
“墙脆脆”事件发生以来，旗胜家园业主不满开发商和施工单位的复查方式，自发组成维权集体，集体委托第三方验房机构为房屋进行“体检”，从而最大限度地维护了自己的合法权益……
其实何止一个旗胜家园。金地名京交房前期，该小区业主多次暗访后发现开发商和施工单位在赶工期，由于对精装修质量很不放心，集体委托专业验房师对自己的房屋进行查验……
这样的例子可以说不胜枚举！有道是自珍者，重；自尊者，敬——自己的事情，自己都不珍惜，难怪房产质量会出那么多问题；自己的权利，自己都不尊重，说明你人不重要，别人会尊敬你吗？
读到...
2010年，将是开发商由“牛”变“熊”的开始。笔者之所以作此预言，基于以下因素：
一、从政策导向看，管理层的“国四条”、“国十一条”，至少将发挥年度效力。
这一揽子政策出台的表层原因是：房地产太癫狂了，不敲它一下，它不知自己是谁了。
中层原因是：它与其它国民经济诸行业相比，它太牛了。科技含量不高，质量问题不少，拿着别人（购房者的预付款）和银行的钱（其实是社会千家万户之存款），使用着捂盘惜售，夸大其辞等不良手段，还高高在“上”地坐在卖方市场的位置，与其它多已进入买方市场的行业相比，实属反常。
深层原因是，其癫狂房价，已惹社会众怒，给本来因各种因素导致的贫富差别，再添一乱...