作者文章归档：杨雷
开征物业税不可过急
近日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中，"开征物业税"再次纳入。《意见》明确提出，今年研究开征物业税，该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。
开征物业税的问题并非现在才提及。近年来，国务院每年转发的文件均提到物业税。今年4月发布的《房地产蓝皮书》就建议，开征房地资产持有税(即物业税)，减少流转环节税费，促进房地产持续健康发展。再往前追溯，早在2007年楼市非理性上涨之时，时任中国房地产协会副会长的朱中...
篮球与成功
美国有一个篮球教练，他在训练时，先讲清楚投篮要领，然后就把队员分成两组，一组在场上练习，另一组在场边观看。他对观看的这组提出了要求：不是被动地观看，而是把投篮动作一遍遍在脑子里完成，一遍遍想象着篮球入筐的情景。半堂课下来，他对两组的投篮效果进行检验，结果发现竟相差无几。而更重要的是，场边的一组经过一段时间的有球练习，比另一组进步更快。
这个故事能引出的话题很多，比如勤奋、爱动脑子等等。但我觉得，这更像一个讲述成功学的范例。
对于一个篮球运动员来说，什么是成功？毫无疑问，那就是投篮得分。不管是远投、中投、打板入筐还是灌篮，总之，球要进到筐...
还嫌房地产泡沫不够大？
近日有些事情是越来越让人看不懂了，一方面是广州副厅级官员称两个月工资买不起一平方米，另一方面却是商务部建言对外资投资中国房地产放开限制，让更多的外资进来买房。
其实这也好理解，中国的居民虽然拿的是发展中国家的收入，但房价早已赶上发达国家的水平了，既然中国人有那么多人已买不起房了，为了让房地产带动经济的发展，也只能让能买得起房的外资进来买房了，好拉动经济的增长，再铸辉煌。
商务部想完成招商引资的任务，心情是可以理解的，但的确选择的不是时候，选择的产业更不对路。克鲁格曼在上海交通大学演讲时对房地产投资增长提出批评。"我觉得房产投资过多很不...
今年国内的房地产盘面，兴许验证了那句谚语，"七八月的天，说变就变"。
一季度，国内的地产商们面对空无一人的售楼中心，还在为如何把房子推销出去而大伤脑筋；二季度，面对蜂拥而至的买房人和节节攀升的房价，地产商们却开始捂盘不卖，哪怕因此遭致相关管理部门的谈话告诫也在所不惜。更为要命的是，随着房价的攀升，地产开发商引爆了争夺土地资源的导火索。前一段时间无人问津纷纷流拍的土地一夜之间成了众家地产商眼中的"香饽饽"，拍卖会上高潮迭起，一个个"新地王"纪录的诞生让市场惊异不已。
被市场人士视为观察地产业走势风向标的...
热钱为何卷土重来
股市楼市双双量价齐升；二季度外储增加超过1700亿美元，是一季度的23倍……境外"热钱"规模有多大？它们从哪里来，流向哪里？所来为何？我们又该如何应对？
近段时间以来，股市和楼市双双出现量价齐升的局面，沪市一度突破3400点大关，日均成交量多日保持在2000亿元以上，创2007年5月以来的天量。股市飙升的同时是房价回升，从5月开始，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价和成交额普涨。业内人士分析，在经历了2008年短暂的撤退和观望后，境外"热钱"似乎再度活跃起来。
据统计，今年二季度我国外储增加超过1700亿美元，增量是一季度的23倍，巨大的...
对"地王"频出现象的思考
在严重的全球性金融危机并没有完全复苏的情况下，宏观经济虽然略有好转迹象但并不稳定，可是在土地出让市场呈现出的"复苏"状态却令人震惊，全国各城市不断地涌现"地王"。"地王"价格不断被刷新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价，也就是出现了所谓"面粉贵过面包"的现象。笔者认为，以下几点是形成这一现象的主要原因。
以房地产当支柱能撑多久？
房地产业作为国民经济体系的重要构成部分，由于具有相关产业链较长的特点，改革开放以来，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中，国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施，而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作用。正因为如此，我国很多地方政府都把房地产业作为当地经济的支柱产业。目前，房地产投资占我国固定资产投资的比重已经接近20%，占GDP的比重接近10%，个别地区这一比例更高，有些城市甚至把房地产当作地方政府的经济命脉。那么，房地产能长期作为我国经济的支柱产业吗？对此，我有以下几点看法...