智客专访 | 张一夫：房地产结束暴利时代，正迈入新时代，面临新调整

为什么有这次专访

十九大全球瞩目，众人期待。因为十九大关系到中国未来发展的方方面面，关系到中华民族的伟大复兴。我们欣喜地看到十九大为我们描绘了新时代的美好蓝图。作为一向受民众关注的房地产，也再次掀起社会各界的热烈讨论。

我们看到，十九大关于房地产及住房制度有了新提法！十八大关于房地产的提法是：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求...

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 新兴地产的时代特征与整合运营环节

文：郭井立  张一夫

新兴地产的时代背景

新兴地产的的崛起，缘于传统地产开始陷入困境。

传统地产从这两年开始，虽然还生存在畸形的房价所衍生的市场怪胎中气息尚存，但互联网时代的到来、新技术浪潮的洗礼、消费置业理念的蜕变、政府执政理念逐渐回归民生初心的明晰变化，使传统地产原始落后的产业发展状态和投机的行业色彩逐渐显现出自身的丑陋，暴露出与时代进步和社会文明格格不入的弊端，加之失衡开发形成存量攀升，传统地产不可避免走入绝境。虽然现在因为市场刚需和局部环...

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 新兴地产是中国房地产业下一步的转型方向

文 ： 郭井立  张一夫

习近平总书记在刚刚结束的中国共产党十九大报告中，重申了我国房地产业经营定位，强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

我国房地产发展现状和存在的问题

毋庸讳言，改革开放几十年来，虽然房地产事业对我经济、社会的发展起到了巨大积极作用，但是也产生了一系列问题，尤其是近些年备受诟病的“土地财政”、困扰民...

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　　新商业时代的社区商业 

　　这一两年，社区商业突然备受追捧，很多业内人士认为这是零售业的又一个“风口”。是不是风口还难说，有多大风力也是很难准确测试到，但是若说这是零售业和房地产企业共同面临的无奈选择也未尝不可。

　　为什么？因为毕竟社区商业同样是零售服务行业，大家都面临转型选择，一时半会，很难定论谁的选择对与错。

　　不过，当下不仅零售业开始了“零售+互联网”，房地产企业也开始了“地产+服务” ，大家都有心于布局社区商业，这和零售商对社区商业的青睐如出一辙，因为大家都面临一个无奈的选择：转型。转...

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 14家上市零售企业差距在哪里？

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 为什么你不像胖东来？

    近段时间以来，那些零售服务行业向来引人交口称赞的标杆企业，却以一种令人不可思议的“逆袭”冲击人们的“三观”。甚至一直矗立在行业神圣殿堂里的尊神们，往昔“圣洁高大”的形象也轰然坍塌，在道义和诚信层面上一朝沦落。

    号称你“学不会”的、以细节服务著称的某著名餐饮企业身陷“老鼠门”、北京五星酒店“不换床...

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 海底捞认错了，我们为什么反而不适应了？

海底捞“老鼠门”被媒体披露以后，海底捞做出了“这锅我背，这错我改，员工我养”的回应，很多消费者和网民出乎意料的表示谅解，之所以有这种结果，应该说，不是海底捞多么高尚伟大，无疑，应该是海底捞给消费者这种最基本、最应该、远没有达到最公平的待遇是行业内“稀有”的。

当然，我不是为海底捞辩解，更是对一家标杆企业出现这种最原始的管理问题感到愤慨，事关食品卫生安全大计，没有小事。海底捞在问题曝光后，应该这样做，这是最基本的姿态，而且还远远做得...

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 万科社区商业为什么要自营？

作者：张一夫

对于万科集团来说，长期以来人们所熟悉的她就是一个典型的房地产企业，主营业务自然是地产开发及其产品销售。

但是随着科技和经济的发展变化，尤其是中国经济发展和社会消费文化的转型变化，万科也不能不有所变化，所以，万科最大的变化就是体现在依托于住宅开发建设基础上的商业产品的规划和运营方面，尤其是社区商业。此间明显的特征是：社区商业自营特征与规模的强化；社区商业升级步伐加快。

立足于自营模式的万科社区商业

长期以来的房地产开发经验告诉万科，...

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 京东VS胖东来：水多面少

文：张一夫

京东“强攻”许昌

近日，京东携“地空立体”战法，再次把“魔爪”掠向中小城市，对三四线零售市场发起强势的地面攻击。

京东试图通过自身线上、数据、物流优势，集中释放一轮强劲的价格围剿威力，攻陷许昌这个不为人所重视的、中心城区人口区区90多万的中原腹地小城。

为什么是“许昌”？

对业内来说，可以漠视许昌，却不可以漠视这座小城里的一家零售企业—&md...

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 谈谈商品交易市场运营与转型

文：张一夫

商品交易市场或专业市场的概念

一般说来，商品交易市场的概念是指经有关部门批准设立，有固定场所、设施，有经营管理机构，有一定的经营者组成，常年或实际开业三个月以上，集中、公开、独立地进行生活消费品、生产资料等现货商品交易以及提供相关服务的交易场所，包括各类消费品市场、生产资料市场等场所。商品交易市场按照交易商品的分类有综合市场、专业市场等。

实际上，在实践中，各地有各地的定位和界定。有的地方规定，在一定区域内形成的有固定的交易场所，由市场经营管理者（投...

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