近段时间，各大媒体和网络上传闻，房贷首付比例将提至40-50%，二手房将停止按揭贷款，还涉及房地产项目开发的自有资金比例的提高。虽然相关部门没有下发正式文件和通知，但这一传闻已经引起整个楼市一片哗然，地产界高度关注。显而易见，房贷首付提高至5成的传闻，在如今这个价格一直高居不下的房地产市场中非常敏感。

为了抑制房价上涨和投机炒作，政府和金融体系已多次通过贷款利率杠杆来影响楼市。2004年10月和2006年4月先后两次加息，2005年3月央行取消了房贷优惠利率，5年以上房贷利率已由2004年10月前的5.04%调整为目前的6.39%。央行提出自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

可是从加息的调控作用来看，只是在短时间内造成购房者的心理影响，对房地产市场并没有太大的实际影响，房价依然一路攀升。可是，如果将房贷首付比例提高至4成或5成，对整个楼市来说无疑会引起一场不小的波澜，将造成楼市的整体伤害至深。

我们可以计算下，购买一套100平方米，单价为3600元/平方米商品房，总价为36万元，购房者现在只需交纳首付10.8万元，如果提高至5成就意味着首付18万元。从首付10.8万元升至18万元，已经多出了7.2万元，在南宁市场来说，将使多少首次置业者怀揣着多年的积蓄和梦想而放弃购房？对于那些多年辛苦积攒到首付可以买房准备结婚的年轻人，只能望楼兴叹，美好生活刚刚开始就被打击殆尽，还有那些一家人挤在破旧的房子里正准备换房改善居住环境的人们，只能暂时打消一家人企盼多年的梦想。同时首付比例的提高也会导致投资性购房需求聚减？这对于南宁房地产市场依赖于外来投资将是莫大的影响和摧残。这种结果最终是无法遏制房地产投机炒作和平抑房价，却抹杀了市场的大部分真实需求。

对于房地产开发企业来说，一头是项目开发自有资金比例提高，一头是购房者首付比例提高，将陷于两难境地。项目开发自有资金的提高对于整个行业发展是好的，可以将一部分缺乏资金势力的开发商淘汰出局。但是，重要的是购房者首付比例提高，会直接导致购买力下降，市场供需发生逆转，营销周期和资金链的拉长，将对大部分房地产开发企业造成资金风险和威胁。同时，将让楼市走向低迷，对传统行业和整个国民经济影响极其严重。台湾就是很好的例子，首付比例提高至5成后，楼市持续低迷了13年。

同时，房贷首付比例的提高，将导致商业银行的房贷业务萎缩，房地产消费信贷余额全面下降。在银行业存差不断放大的背景下，商业银行肯定不愿意个人房贷业务再因为政策因素而缩量。更何况，商业银行一直在尽可能做大房贷业务。商业银行推出房贷业务，其社会意义在于帮助老百姓实现购房梦。如果房贷首付比例提至5成，将剩下多少工薪阶层具备首付能力？普通老百姓因此无缘购房，最终只有高收人群才能买得起商品房，这样将引发一系列新的经济问题和社会问题。