谢逸枫：龙头房企到位资金好过去年同期

   导读：2013年7月19日，广州日报金融热论今日话题---《房企资金链》，下半年，开发商会不会继续遭受钱荒的困扰？国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，目前开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。不过，如果流动性长期偏紧，中小房企将首当其冲受到影响。专家论调：龙头房企到位资金，情况好过去年同期。

   龙卷风般的“钱荒”最危险时刻已消失，但国内融资环境依然非常恶劣，银行贷款与货币不放松及调控、房地产再融资开闸不确定，一场流动性“趋紧战”将考验中小房企“资金链”。

   目前开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。一方面大多数房企都具有丰厚的储备资金，抵抗力强，坚持一两年都是没问题的;另一方面当前还不存在真正的钱荒。由于银行资金流动性紧张，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷，这时银行利率会上升。如果持续超过6个月，由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的压力。严重依赖票据市场获取营运资金的民营和小型企业也可能受到一定程度的冲击。而个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性长期紧张的背景下，不排除部分中小房企面临新一轮洗牌。

   但龙头品牌房企不缺钱。年中报全线飘红的业绩，到位资金比去年同期还好。今年品牌房企的日子好过去年，在严厉的房地产调控政策打压下，这份销售业绩如此华丽，完全超过市场预期，着实让外界吃惊。房企销售业绩大增，基本得益于房地产市场持续火爆及房价上涨。而从今年上半年房企资金同比数据看，房企到位资金增速首次由负增长转向正增长，呈现增速上升趋势，下半年房企资金总体上比较宽松。一方面是房企到位资金增幅首月正增长，整体上依旧处于两年来的较高水平，显示房地产企业整体资金情况比去年同期与一季度好。另外一方面是房企纷纷往海外融资，仅上半年融资总额就超过去年全年。

   毫无疑问，下半年房企资金链将呈现两极分化，大房企不缺钱，小房企恐资金吃紧。