【1】周边小区

所谓知己知彼百战不殆，所以在跟业主谈价之前，我们首先要了解周边小区的一个均价，其次要了解该房屋所在小区的均价，以及如果有同户型在卖的房子，也要了解一下，这样的话在跟房东谈价的时候，第一不会因为自己的出价太高而给自己带来损失，也不会因为出价太低，造成谈不下去的情况。第二，在了解过周边房价之后，跟业主谈价时，就能做到心中有数。

【2】装修

在了解完周边房价之后，跟业主谈价时，也可以从装修方面下手，如果是毛坯房，那么价位对业主打压一下，如果是简单装修的，也可以告知业主，这种简单装修还要砸掉重新装，更是浪费钱，对于精装修的业主如果不让价的话可以与业主协商，送部分家具家电之类的。

【3】税费

购买二手房需要交纳很多的税费，而且这些税费也是属于购房成本，所以如果再从房价和装修上谈不下来的话，我们就可以从税费下手，虽然说二手房业主在卖房时报的都是净落价，但是根据国家规定，增值税和个税都是应该由业主出的，所以，我们也可以从税费方面跟业主谈论，如果业主愿意承担一些税费的话，这也为我们减轻了压力。

【4】付款方式

最后就看自己的付款方式了，一般来说，无论是业主还是开发商在买房子的时候，对于一次性付款的购房者，都会有一个很大的优惠力度，所以如果自己能一次性付款的话，或者是首付款能付到一半以上，也可以以此为条件与业主谈价。

总体来说与业主谈价要遵循，第一不能太偏离市场价太多，第二要对周边市场充分了解。第三，要理智，守住自己的底线。这样的话在与业主谈价时，就会心中有数。这样就可能的买到自己的理想价位。

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