房地产行业的性质

房地产的行业性质与农业无异：大家都是靠天吃饭的。

农民的天是温度、温度、风、霜、雨、雪，而房地产的天就是政策、大趋势。

就如22城的集中供地实践中，北京的限房价、竞地价的作法成了全国的“先进”，成了全国竞相模仿的样板，相信未来全国房价“趋稳”就是自然而然的，这就是一大趋势。

海南的房子能不能买？

童总问起海南房子是否有价值，我给了一个分析逻辑：

1、 第一就得看买房的用途：是自住还是投资，一定要先拎清。

对于相当多的北方人来说，共识是冬天的三亚是相当的舒服，但夏天的高温又是难以忍受的。

童总出生、求学和工作一直在北京，未来赴三亚工作和生活几乎为零，于是他买房的居住价值实在是不高。

2、 如果是投资，或投机的话，买海南的房有价值吗？

“海南国际旅游岛”是国家给海南岛的明确定位，于是旅游成本的高低问题就不能视而不见。

假如海南岛的房价上涨一倍，接下来租金、服务价格就算不完全按比例增长一倍，也会大幅上涨。

与东南亚旅游相比，现在海南岛旅游价格已经没有优势；假如海南旅游成本再大幅上涨的话，那服务价格一定会再向上攀升，那旅游就不大好搞了。

听了我的分析，童总总结道：不去海南购房。

逻辑就是常识

房地产行业相当传统，几乎没有奇迹可言，多数情况下价格的涨、跌都是合乎逻辑的，虽然有人故意视而不见。

房住不炒的政策，再加上没有了通胀支撑，房价就没有大幅、快速上涨的可能。

在经济趋冷、现金为王的时代里，做事合逻辑、决策须理性是做事的底线。