李中义，山东黄金智业房地产开发有限公司总经理。黄金智业开发的“黄金时代”是目前东区最热销的楼盘之一。 　　采访李中义是一件困难的事儿，由于“黄金时代”的热销，他的时间安排得非常紧凑，难得抽出空闲来接受我们的采访。即使在不是工作日的周六，我们也不得不一次次地中断采访，让他接待了几批团体购房者。 　　看好东区的发展潜力 　　李中义说，他之所以将黄金智业的第一个房产项目放在东区，最看好的是东区的发展潜力。 　　“黄金时代”是东部高新开发区最早被批准的住宅开发项目之一，当时被批准的住宅项目一共有三家，即黄金时代、雅居园和大山坡，后来由于开发区功能的调整，大山坡被砍掉了，黄金时代和雅居园就组成了高新开发区内惟一的住宅区。 　　“那时的开发区还没有现在这么多的写字楼和厂房，只是几条主干道已经铺好，周围是大片大片的空地。”李中义说，他一到那儿就被那里的环境和氛围所吸引，他认定，这是一块房地产开发的黄金宝地。 　　“最初是想在那儿开发一批别墅，当时主要考虑的是开发区招商引资后肯定会进来一批国外的专家及管理人员，他们需要比较高档的居住场所。”但后来，“黄金时代”还是选择了普通住宅。 　　“我是看着开发区跟黄金时代一起一天天的成长起来的”，李中义说。齐鲁软件园、大学科技园、世纪财富中心……一座座的造型各异的高楼拔地而起，特别是齐鲁软件学院，从开工到建成仅仅用了半年时间。开发区高速的发展为“黄金时代”的热销奠定了良好的基础。 　　虽然对东区房地产开发的前景充满信心，但“黄金时代”的热销还是超出了李中义的预期。 　　自2002年房展会第一次亮相以来，“黄金时代”低开高走，采取筹码认购95折优惠的方式来聚集人气，回报购房者，今年五一，他们搞的“走景观大道，看黄金时代”的活动反响热烈，创造了一个月销售300套房子的纪录。有一次，看楼车拉来了11个人，有10个人当场签了认购合同。目前，“黄金时代”的一期销售也已接近尾声。购房合同正在签订中，二期三期的销售也正在运作。 　　李中义认为，东区的文化层次、文化结构都要比济南的其他区位要高一些，加之其良好的自然环境和发展潜力，楼盘热销当在情理之中。 　　东区是一座现代化新城 　　作为最早开发东区房地产的开发商之一，李中义心中的东区更具体，也更现实。他认为，东区的建筑风格应当有别于市区，应当有自己的特色，给济南人展示一座现代化的东部新城。 　　“到过开发区的人都觉得那里的建筑很有特色，像齐鲁软件园、软件学院等，特别是软件园的综合大楼，外径达400米，是世界上最大的环形建筑，很有气势，也很有现代感。东区的建筑应当追求这样的风格。” 　　“从开发商的角度来看，东区的住宅在景观、户型、建筑类型以及智能化方面都应当超前一步，应当尽量采用现代感强的建筑形式，内在的工程质量也要有保证。开发商不仅要为居民提供一个现代化的小区，还要为居民提供现代化的生活。” 李中义努力在实践着自己的理想。“黄金时代”一直在倾力打造人性化的居住社区，小区依山而建，随山势起伏，移步易景，与社区内的大型山水园林相配套，共同造就了优美的景观；户型全部采用无暗房设计，曾荣获建设部“中国新新人家住宅设计精品奖”；商业步行街可满足居民的日常消费需要；物业管理更是聘请了的著名的深圳万厦物业管理公司领衔担纲，24小时呵护业主生活。 　　开发区的飞速发展，不但给“黄金时代”带来了人气，也使“黄金时代”的生活更为方便。开发区管委会目前已与公交公司签订了协议，在开发区内建立大型公交停车场，公交线路将进一步增加。国际知名的连锁超市麦德龙不日也将进驻开发区，居民的购物将更为方便。山师附小东校区的落户更使居民解除了子女上学的后顾之忧。 　　李中义说，房地产项目与东区共同成长，互相促进，这样的结果是双赢。 　　未来的楼盘还选东区 　　目前，东起绕城高速公路，西至大辛河，总面积达57平方公里的一个新东区正逐渐走入人们的视野，先期的13条道路也已开工，10月份便可建成通车，这无疑极大地刺激了房地产开发商和购房者，东区楼市迅速升温，有的楼盘房价在两个月内飚升了五六百元。 　　对此，李中义认为，东区房产还有很大的升值空间，特别是在高新开发区以东的地区。他认为，做为一个新城区，市政建设与生活设施的比例应当在1：1左右，而现在东区的这个比例还远未达到，以开发区为例，开发区市政建设及写字楼两年内将达到160万平方米，而居民区只有40万平方，比例仅为4：1，缺口非常大。 　　李中义打算在“黄金时代”的一期结束后7月份推出小户型的住宅，目标消费者是在开发区工作的青年白领及齐鲁软件学院的大学生，“对于他们来说，花8、9万元买套房子，学习和工作都很方便，这个市场应当很大。” 　　另外，他未来的开发项目也选在了东区，他把目光投向了东部更远的地方，越过刘智远路，他认为，那里将会有更大的商机。 　　李中义的东区梦还在继续……