生旦净末旦丑，由于角色不同，脸谱也各异。细看当前“十一”广州楼市会发现，在买卖双方角逐的这出戏中，买家、开发商所扮的角色虽然没变，但各自的脸谱表情却十分丰富、各不相同。为什么？缘于这个“十一”的典型背景：新政影响，市道多变，市场不明朗。 　　新政杀伤力强 　　商场如战场，市场本来就变化莫测，但今年上半年国家针对房地产市场进行的一系列宏观调控，其强杀伤力更让当前的市场变得扑朔迷离。 　　变局事实上从2003年就开始了。2003年的121文件出台，中央已经对房地产开发、土地储备、施工等方面作出了严格规定，开始了对房地产市场的宏观调控。但是，当年，商品房平均销售价格仍然同比上涨14.4%，涨幅比上年提高10.6个百分点，抑制房地产增长速度和幅度太快的目的没有实现。 　　面对收效不大的调控结果，更强硬的政策出台成为必然。为了抑制房价增长速度过快，今年年初，“国八条”和“七部委通知”等组合拳，矛头直指房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，要求做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费。 　　后市情况不明朗 　　一石激起千层浪，在国家宏观调控的大背景下，买卖双方变得谨慎起来，市场出现水静河飞的状态。在这长达半年的搏弈中，很多人存在觊觎心态，房产商推货量少了，消费者持币观望的人多了。正如某开发商所说，“十一”黄金周历来是“商家”必争之“地”，但是经过这二三个月的消化，新政影响还是余威尤存，现在只能根据实际情况作反应。其实很多买家也一样，不知什么时候该出手，只能走一步是一步。 　　瑞地机构总栽方志华认为，在受到前段进间政策调控的影响，大多人对后市的估计还是趋向于保守。他认为，后市如何主要看国家、地方及相关金融等方面的策略，前段时间，由于《七部委通知》等政策的冲击，广州楼市出现淡静的局面，而近期央行等报告所透露的风声，又让人觉得比较消极。市场是多变的，购房心态更是千变万化。在后市不明朗的情况下，开发商或者是消费者要根据自己的实际需求，作出合理的判断。