央行近日突然调整商业银行住房信贷政策，事实上是针对个人住房贷款的一次加息，因此，这几天银行申请提前还贷如浪潮般涌来。但专家提醒，一方面，老贷款要到明年1月1日之后再提高利率，9个多月的充裕时间，还贷人其实不必现在“扎堆儿”；另一方面，如果考虑物价上涨、办理房贷所缴纳的各种费用等因素，提前还贷是否划算也将因人而异。目前有三大类人并不适合提前还贷。

一是手头比较紧，但是可能近期还需要用钱的人。因为如果按照央行的预测，大多数银行5年以上的商业房贷利率将为5.51%，比目前同期贷款利率低10%，房贷资金仍称得上是“最便宜”的资金来源。

二是手里有资金，但是有其他投资渠道的人。根据央行的调查报告，目前通货膨胀的压力仍在加大。在物价上涨并不低的情况下，贷款显然比存款要划算。对于手头有充裕资金的市民来说，选择收益更高的投资产品显然更划算。

三是工作不久，收入水平正处于上升期的贷款人。这类贷款人工资水平目前并不高，如果提前还贷就得四处借款甚至向父母伸手。有关专家分析说，对于工作、收入处于快速上升通道的年轻人来说，收入上升的速度将远远高于贷款利率，月供在收入构成中的比例会逐渐降低。享受贷款买房给个人带来的快乐可能更为重要。