2004京城楼市已经被定义为“政策年”，在过去的一年中，京城楼市已经明显感受到政府宏观调控政策对房地产市场调节行为的重要意义，土地市场和房地产金融市场的紧缩是人们在该年度对宏观调控政策的最直观感受，8.31土地大限和9年来央行首次加息成了去年京城房地产市场出现频率非常高的两个词语。

  “2004年京城楼市宏观调控更多的体现在国家政策层面，而今年京城房地产市场的调控则更为强调实际操作。到目前为止对房价的调控则成了京城房地产市场中最强烈的声音。”中原地产华北区域总经理李文杰这样说，2004年国家开始针对房地产行业出台了一系列的金融政策、土地政策进行宏观调控，而2005年住房贷款“新政”已经施行，房地产税也在酝酿当中。

  事实上随着土地、金融、税收等“房产新政”的开始，北京房地产市场开始进入一个微妙时刻。通过目前频繁出台的各种房地产新政策，尤其是从政府相关部门主要官员在不同场合对房地产市场的解读来看，2005年北京房地产市场充满了更多的变数。而人们所关心的则是这种微妙变化的背后，是意味着一场房价狂飙游戏的结束，还是在为未来的重新启动积蓄力量？