房地产下降调整三五年是中国经济软着陆最有效的手段之一

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一个国家的经济发展有三大动力就是：投资、消费和出口。然而我们知道最近二十年来中国经济总量有突飞猛进的发展，虽然我们固定资产投资和房地产投资已经从过去世界排名远远落后的国家今天进入了排名世界前三位的国家，我们的出口总量也是进入了世界出口总量的前三名，但是我们人均国内消费却还是远远落后与世界发达国家。这是为什么？

另外一个国家经济发展合理的结构应该是投资、消费和出口三者占经济总量中的比例以国内消费为主，内需消费占50%以上。 这样国家的经济结构才能自我调节和控制。 而我们目前的现状是内需消费占中国经济总量比例不到30%。

虽然我们进行了20多年的经济改革开放的探索，直到今天我们仍然无法摆脱固定资产和房地产投资推动的发展模式，以及出口拉动的模式。这种发展模式的危害我们已经看到了：

首先以固定资产投资及房地产投资为主的经济发展模式给中国金融体系的安全带来巨大的危机。

房地产投资都是巨额资金的投资，而每个企业投资每个项目都不是主要依靠自有资金来投资，而是大部分依靠银行贷款，甚至是全部依靠银行贷款。中国证卷市场不规范不景气，自然所有的投资资金依赖银行，因此中国银行20多年来背负了巨大承重的压力和危机。再加上中国金融体系管理缺乏科学严格规范的管理，出现大量的长期的银行坏帐就成为了必然。  因此以投资推动型的经济发展模式必然会造成中国金融体系的严重危机，如果不能改变这种模式就不能化解金融危机，就会影响整个国家的经济发展。

还有固定资产房地产投资消耗大量的建筑材料自然资源，中国已经是全球水泥消费和玻璃消费第一大国，这种自然资源上无节制开采和浪费已经严重破坏和污染了生态环境。

还有固定资产投资和房地产投资企业是资金密集型企业，这样必然造成收入和利益集中到极少数人手里，造成社会收入的极端不平等。  而且投资为主的模式往往依赖政府特权的支持，无论是项目的审批和银行的贷款获得，都需要特权的支持和保护。 从造成法制的不平等。

其次以出口为主的经济发展模式造成了自然资源的破坏和浪费，也会造成劳动力压榨和迫害。

今天中国制造产品已经走向了全球每个角落，中国制造已经享誉全球，这是中国全体人民二十多年来取得的辉煌成就，是值得中国人骄傲的事情。 但是在这种辉煌成就和骄傲的背后，我们付出了多少承重的代价。 由于中国出口产品是靠低成本低价格的方式生产和制造，因此20多年来我们制造企业压低成本，对自然资源进行无偿的，低成本的使用，对环境的污染和破坏根本不承担任何的赔偿责任，造成了中国东西南北江河污染，森林和矿山破坏已经影响到了我们未来几代人生存和发展。

又因为我们一味压低劳动力的成本压榨劳工，造成劳工的身心健康不良，更造成了缺乏教育和提高，从而造成更多的社会贫穷。新的贫穷人口的不断扩大，造成经济和社会更大的矛盾和困难。

  因此中国经济要摆脱过去这种以固定资产房地产投资的发展模式，必须首先对房地产投资进行重大调整。朱熔基在位总理时虽然多次提出压缩房地产投资规模和调整房地产发展思路的政策，但是结果没有降低固定资产房地产投资，反而最近四年来各地的房地产市场出现疯狂炒做和上涨，造成了经济和社会更大的矛盾和危机。  今年中央出台一系有针对性的调控房地产政策起到积极的作用，全国各地的房地产投资有了明显回落。 但是直到今天房地产投资和固定资产投资仍然是各地经济发展主要依靠。 因此要真正的降低房地产投资的规模和速度最有效的手段是严格控制银行贷款，抑制房地产的投资和投机行为。  从市场自然规律分析，房价的下降是抑制房地产投资最有效手段。投机和投资人不能通过短期的房价上涨获利，自然就会放弃房地产投资，那么参与房地产市场买卖的人只有自需实用的人，以及少量长期投资人。市场就可以进入真正理性的发展轨道。

因此要解决解决各地房地产市场长期积累的问题，要实现中国经济软着陆，必须采取严格有效的政策，让房地产下降调整三五年是最有效的策略方法。

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