4月27日国务院常务会议提出八项措施加强对房地产的调控和引导(业界称为"新八条"),会议强调"必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为当前加强宏观调控的一个突出任务"。由此可见,前面分析的第一季度楼市旺势不减迫使政府加大了房地产调控力度。4月30日建设部、国家发改委、国家税务总局等7部委联合颁布《关于做好住房价格工作的意见》,7部委联合发文稳定住房价格是对前期国务院"新、老国八条"的具体落实和贯彻,并且是以关注程度最高的住房价格为调控点。
尽管国家从3-4月开始加大房地产行业调控力度,商品房市场的观望气氛也越来越浓,但是,受益于上年已售未结算项目、第一季度业绩和第二季度结算项目盈利纷纷增长,行业内主要上市公司纷纷发布上年业绩预增公告。诚然,也有部分上市公司中报净利润同比大幅增加也有基数低的影响(如:北京城建、中华企业等)。我们认为,短期内,房地产上市公司股票的估值可能将主要受到市场定价体系重新确立和投资者情绪波动两方面因素的影响,但我们维持对国内主要房地产公司2005年业绩保持良好增长的预期。
| 代码 | 股票名称 |
2004年 净利润 |
预收账款/ 销售收入 |
2005年一季度业绩指标 | |||
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每股 收益 |
调整后 的每股 |
每股净 资产(元) |
净资产 收益率％ | ||||
| 000002 | 万科A | 87800.63 | 28.26 | 0.111 | 2.8 | 2.84 | 3.9 |
| 600663 | 陆家嘴 | 53615.28 | 76.73 | 0.01 | 3.2 | 3.23 | 0.3 |
| 600383 | 金地集团 | 24625.48 | 32.52 | 0.146 | 6.69 | 6.7 | 2.18 |
| 600256 | 广汇股份 | 22576.55 | 35.93 | 0.051 | 1.87 | 1.9 | 2.68 |
| 600675 | 中华企业 | 21618.01 | 56.6 | 0.108 | 2.49 | 2.52 | 4.28 |
| 600639 | 浦东金桥 | 17626.83 | 55.65 | 0.083 | 3.05 | 3.06 | 2.72 |
| 600823 | 世茂股份 | 16513.16 | 46.06 | 0.06 | 2.13 | 2.16 | 2.75 |
| 000926 | 福星科技 | 15902.95 | 31.63 | 0.19 | 3.6 | 3.6 | 5.36 |
| 000608 | 阳光股份 | 10878.7 | 37.07 | 0.11 | 2.22 | 2.38 | 4.76 |