买房，是为了生活 文： 在房价日逐夜涨的日子里，购房者着急，急着去排队、急着去付款，哪怕与新房从未谋面，哪怕交房时货不对版，因为人家买我也要买，现在不买以后还会涨……而当房价随着宏观调控应声下落时，消费者却冷静地捂住钱包，怀疑、观望、沉默，企盼价格再创新低。近期，在一片降价声中，市场终于有了复苏的迹象，“买与不买”成了时下最富争议性的话题。事实上，整日在讲房价理性回归的同时，作为市场主体――普通消费者应该更多的进行反思，审视自己的心态和逻辑，从生活的角度理解购房的意义。 惯性消费思维不合理 “买涨不买跌”这个中国式的消费模式在当前的房地产市场中又一次得到了应验。开发商慎言降价，莫不是顾忌与消费心理发生博弈。“买涨”原本最好的应用是在股市上的短线投资中，普通投资者在搞不清个股投资潜力的情况下，跟风操作以求获利。但正是这样一个传统理念，让老百姓在股价天天往上蹿的时候拼命买进，直到一路深套，血本无归；前期房地产开发商也正是在利用这种消费心态，对所销售的房子加价有恃无恐，房价被层层推高，最后还是购房者为这种思维模式来买单。 车市中对加价新车趋之若鹜，而对优惠促销的实用车型嗤之以鼻，“不买跌”同样是不成熟的消费表现。房屋作为生活的必需品，确实有需求就可以买，就像人们不会因为战争就不结婚、不生育一样。关于买房的时机，首先是你确实是有此需要。其次是确定买房时间表，产品供大于求的时候，可以从容不迫地左挑右捡，讨价还价，争取到最好的服务。 面积切忌求新求大 “只买贵的，不买对的”——买房当然要买新的，房间至少3个，卫生至少2个、客厅、餐厅一应俱，面积要大，越大越好……不知道从何时起，上海人的购房魄力变的如此强大，也许是在阁楼里憋闷坏了，求新求大追求一次到位。开发商也紧跟市场需求，最终建造的房子越造越高、面积越来越大，会所越来越高级，可最终消费者不得不承受更高的总价。 上海人最善于在“螺蛳壳里做道场”，难道70~80平方米的2房，100平方米的3房就不算改善居住条件，就不能满足生活需求？为了多出的20～30平方米，要多付出二十几万，要多工作那么4~5年，或者搬得远点，每日在路上多花1~2小时，一辈又要有多少时间在路上。现在都在提倡创建节约性社会，对于我们购房者来讲可能就是从根本上改变买房观念，只要功能齐，精致温馨，面积可以小点、只要地段好、交通便捷，房子可以旧点，量力而行，量入而出，能够满足自己居住要求就是最合理的。 需求不同，避免“羊群效应” 买房是门学问，决定要买套房子后，更重要的是买到合适的房子。最近楼市又在炒作“团购”的概念，出现“羊群效应”。某个人或者是某个组织发起了某个楼盘的“团购”，购房者从不知所措到不论该楼盘是否对自己合适盲目地响应，就像一个羊群（集体）是一个很散乱组织，平时聚在一起盲目地左冲右撞。其中一头羊发现了一片肥沃绿草地，并在那里吃到了新鲜青草，后来羊群就会一哄而上，争抢那里青草，全然不顾旁边虎视眈眈狼，或者不到其它还有更青草。 “团购”最早是用在集团购买如装修建材、中秋月饼等流通商品上，“团购”的对象在必须在产品品质上同质，但房屋是一种特殊的商品，从空间上讲没有一套相同的房子，购房又是一个很私人的问题，每个人的需求也是不尽相同的，而当“团购”组织者、参与者、开发商各有利益时，消费者是不会从“团购”中真正得到实惠的。