Shopping Mall作为目前国际上最先进的一种商业形式，规划严谨，设计超群，是现代商业的极品，是城市的标志性建筑与形象工程，代表了现代商业的新潮流。普通商业或购物中心是无法与其进行比拟的。 　　高标准、专业完善的硬件配套 　　Shopping Mall体量大，是几个普通商业和购物中心的综合。与传统商业建筑相比， Shopping Mall在外立面风格、建筑规模、层高、柱距、电梯与消防通道，室内步行街的宽度，装修要求、停车位比例等硬件配套方面均有严格的要求。Shopping Mall设计繁杂，建筑施工要求标准高，是现代文明与智慧的结晶。 　　Shopping Mall一般都引进国际上拥有相当实力的规划设计公司进行室内外详细规划。如东莞华南MALL聘请美国JWDA进行规划设计，广州正佳广场聘请美国捷得建筑事务所进行规划设计等。 　　在规模上Shopping Mall体量一般都较大，如美国Mall of America、日本福冈博多水城、中国东莞华南MALL、北京金源MALL等建筑面积都在20万平方米以上。Shopping Mall规模大，品牌价值高，容易形成规模效应，但是它们的规模也不是越大越好，规模太大，成本太高；规模太小，就会失去本来可以赚取更大利润的机会。通常衡量Shopping Mall规模的一般依据是以项目所覆盖和辐射区域的消费力相关数据为基础，结合当地商业建筑需求量加以定位，通常一个shopping mall的规模约占到区域商业建筑面积总和的1/10－1/5较为合理。 　　在景观要求上Shopping Mall一般拥有一个较大的室外休闲广场做匹配，便于吸引或聚集大量的流动人群。在加拿大爱民顿，MALL设有海滩公园，可追赶浪潮、乘坐潜水艇；在广州正佳广场，对面庞大的天河体育中心每天积聚几十万人流；在深圳，中信城市广场特设3万平方米室外休闲广场每天吸纳数十万休闲人群…… 　　Shopping Mall在规化设计的一个重要方面是必须要拥有相当规模的停车位。未来商业的竞争逐渐演变为泊车位规模的竞争！而没有充足停车位的商业项目的发展必将受到限制。目前欧美Shopping Mall按照每万平方米可以出租面积可提供450个以上停车位；在中国，由于汽车的普及程度不如发达国家，停车位数量相对较少，几个代表型的Shopping Mall如北京金源MALL、东莞华南MALL、深圳中信城市广场、广州正佳广场的停车位每万平方米可以提供100个左右。 　　Shopping Mall在室内的规划上，还有很多要求。如拥有40台以上的名牌电（扶）梯，9米以上的室内主干道，采用店中店设计且高档装修的商铺，均为著名品牌或通过国际质量体系认证的经营品牌，设有特色景观的中庭或走道，多个室内中庭，达到3.5米以上的商场净高等。 　　总之，Shopping Mall非常注重整体规划、细部处理和创新设计意识，以营造富含商业气息的高质量商业空间。符合城市总体规划的商业布局及有合理交通组织和足够的停车位的优越条件必将为其提供难得的发展机遇。 　　极具引导性的内部动线系统 　　动线规划是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡。在Shopping Mall内，通常以主力店引导人流。即将主力店的出入口安排在动线终始端，延长购物中心的人流通过的时间与距离；有的规划几家主力店，目的是引导人流贯穿全场，提升各个部位商铺的商业价值。如北京金源MALL东西跨度大，故在东侧规划新燕莎MALL，在西侧规划贵友和居然之家，目的是实现两头人气的均衡与旺盛。另外它在地下规划超市，在顶层规划餐饮，目的是使垂直方向上人流也形成共享。这样主力店通过东西、上下的拉动，整个购物中心人流便成了“流动的资源”，整体上保证了商场持续繁荣。 　　此外Shopping Mall还以局部的造景、中庭引导人流。即在中庭或室内步行街的过道人为设置雕塑、休闲椅、喷泉假山、花草或悬挂彩球、特殊装饰等，营造体验式购物的环境或氛围，延长人们的停留时间，提升购物中心的整体人气。如广州正佳广场在室内大量设置中庭，引入热带园林，种植奇花异草，布置喷泉、假山、流水和室内水文瀑布，构筑立体园林空间，让客人购物之余感受自然，尽显体验式购物的乐趣。 　　在Shopping Mall内设置观光电梯、合理设置出入口数量和位置、规划主干道的位置和宽度、采用无障碍设计、规划楼上或地下停车等均是商业动线的考虑范畴；在实际中不管采用哪种形式，其最终目的均是保证人流的循环贯通，实现资源的共享。在这一方面，传统商业或购物中心是不具备的。 　　室内布局合理的空间形式 　　传统商业或购物中心在室内空间布局上往往以追求商铺的使用率为目的，因此过道的宽度一般都在2米左右，有的甚至为1.5米。这种窄窄的走道布局目前在全国商业中仍非常流行，如上海大洋百货、汇金百货等均是采用这种布局形式，因为它在聚集人气方面发挥了重要的作用，但是给人仅仅是一种纯粹的购物需要，它仅适用于小规模的购物中心。 　　现在Shopping Mall诞生了，这种大于一般百货4-5倍的巨无霸除了满足人们购物的需要，更多的是为人们提供一种休闲式的体验与享受，因此，Shopping Mall的过道要宽得多，有的超过12米。如北京金源MALL、上海港汇广场主干道过道为16米，广州正佳广场主干道为13米。这种室内步行街式的宽阔过道更能利于消费者的购物、休闲与交流，更能感受到现代高档次的商业氛围，也利于购物中心的经营管理。 　　此外，Shopping Mall在追求宽敞舒适的空间的同时，对中庭、休闲区、主力店、半主力店、其他卖场空间、步行梯与观光电梯、消防通道等均采用合理的布局与规划设计。即Shopping Mall作为现代商业的最高形式，无论在空间布局还是在建筑设计，都是适应现代商业发展最新趋势，代表了当代商业发展的最新潮流与方向。 　　Shopping MALL,不仅以其庞大规模，丰富的商品吸纳了都市的大部分人群；其独特、高标准化的室内外建筑风格与设计，也成为人们的观光旅游胜地；它作为城市的名片，象一道亮丽的风景线，成为了城市名副其实的标志性建筑。　 （李凤明推荐）