就是“违规捂盘”建设部又能怎样？

      近来，国家对房地产的调控可谓是轰轰烈烈的，全国人民对房地产也是极度关注的。然而，就在国家高度重视、人们密切注视下，居然还有房地产开发商竟敢冒天下之大不韪，不落实国家的房地产调控政策，“违规捂盘等涨价 ”。这简直就是莫视国家的政策，公然向法规挑战么。难道中央真的是鞭长莫及，管不了地方？建设部真的管不了广州的房子？还是应了一句古话“现官不如现管”呢？
    到底是如种情况，让调控政策难以落实？我们可以不妨在报道中寻找，也许就会知道“问题”的所在了。
    报道中这样写道：“虽然建设部等有关国家部门三令五申，要求发展商在取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房；但由于该政策在广州欠缺相关执行细则和执行部门，这一为防止发展商捂盘惜售、炒高房价的政策在广州几乎变成一纸空文”。
     大家从报道中可以看到，国家的房地产调控政策“在广州欠缺相关执行细则和执行部门”。那国家的房地产调控政策是从什么时候开始的呢？其实，早在今年7月初，建设部、发改委、工商总局联合发出《通知》要求：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。紧接着在9月，建设部又向全国发出通知要求整治22种较为常见的房地产市场违规交易行为，其中一项就包括“取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房”。
    可如今已是10月了，可以说国家调控政策出台的时间已过去3个多月了，在这3个多月的时间里，广州市政府是“来不及制订细则呢”还是“有意不想制订细则”，使国家的调控政策如同“一纸空文”。这到底是谁之故？难道不是广州市政府的领导不作为，或者说是不想作为，或者说是在莫视国家的政策之故吗？反过来，这不是又更好地证明了广州市政府充当了一种彻头彻尾的地方利益集团的“保护神”的有力证据吗？
    我们再来看看房地产商“违规捂盘等涨价”又是有何理由，如何说法的。报道中是这样写的：“在去年发展商捂盘成风的时期，广州有个别楼盘甚至取得预售证后整整超过半年都不开盘。据个别要在10月开售的楼盘负责人指出，目前市场状况也不是很乐观，推到10月才销售也不是刻意要延迟，只是想累积更多的诚意客户，看诚意金的状况再定价和制定营销策略”。
    多好的理由啊，好一个“不是刻意要延迟，只是想累积更多的诚意客户”，说得多么的冠冕堂皇啊，似乎他们这样做是有很多苦衷似的。从这里我们完全可以看出来，在广州市，开发商卖房是肆无忌惮，一句话“没有相应的细则”就可以把老百姓的买房意愿驱之九霄云外了。
    这件事虽然是发生在广州市，但在全国其他地方有没有类似的“违规”行为呢？我想，肯定也会有的。
     从这件不落实国家房地产调控政策，“违规捂盘等涨价 ”的事中，我们是否从中听到了一种声音，那声音就是“违规捂盘等涨价，建设部又能怎样”。这是多么可怕的声音啊！其直接后果就是中央的政策到地方后就像入了泥潭，被化解于无形之中，丝毫不起作用。
    然而，从这一事件中我们又不难想象得到，地方利益和国家、人民的利益是多么的不相一致啊。有些地方政府不作为不说，现在简直就成了“利益集团”的“保护神”和“代言人”了，在他们的心目中那有国家、人民这样的概念。他们又怎么会去实践“三个代表”，为人民谋利益呢。这简直就是在讽刺、莫视国家和人民啊。
    究其根源，这此类似事件的发生恐怕还是与“腐败分子”在作怪有关啊！

                                            龚玉环
                                      2006年10月5日