房产作为特殊的商品，有特殊的文化属性。它除了具备居住功能外，还是精神和文化的载体，而不是钢筋水泥的简单堆砌。那么，皇城港湾倡导什么呢？开发商在作前期规划时反反复复地思考这个问题。通过深入分析，他们发现某市历史悠久，传统文化积淀深厚，尊师重教意识浓。于是，皇城港湾就决定导入教育概念，倡导重视教育，尊重人才的良好风尚。教育概念的体现方式，就是重新赋予“状元”在新时期的意义。“状元”是中国传统文化的重要符号之一，其喻示着人生追求的境界和精神。“状元”一词也有很深的现实意义。当今，状元仍是对进取精神的褒奖，对优良业绩的肯定。因此，皇城港湾就打出了“皇城港湾，状元楼盘”的口号。为了让概念与实际完美结合，皇城港湾斥资四万元资助该市06年高考状元秦愿，让寒门学子顺利走进清华大学，一期楼盘新科苑也因此而得名。
除了“名”之外，皇城港湾也很重“实”。在皇城港湾，“实”字有双重含义。一是狠抓建筑施工质量，要求品质一定要和状元概念相匹配，在小区内作“清华园”大门和“水木清华”微缩景观；二是尽可能多地为客户提供实惠，皇城港湾是某市目前价格最低的电梯房。皇城港湾一开盘就倍受教师、公务员和高级白领的青睐，他们的身份、品位和“状元楼盘”十分吻合。
