旧有的生产环境成顺德企业国际化“瓶颈”

从肩挑手提到携货乘车，从小型车队到大型集装箱，近三十年来，顺德人的生产和经营观念已经发生了翻天覆地的变化，规模经济、集约经济、科技经济已经成为“顺德经济”的内涵和特质。

对数以千计的顺德中小企业而言，发展走的是一条从配套大企业到配套与独立发展相结合的路。在经济全球化的背景下，中小企业已经从本地配套日渐融入国际分工的价值链条。加入WTO后，顺德经济与国际市场接轨程度的日益提高，众多中小企业面临各种各样的对外合作机遇，直接参与国际竞争，又从客观上要求中小企业步入新一轮的自我提升和自我发展。

与上世纪“有一块土地就可建厂，做一宗产品就可赚钱”的“黄金时代”相比，顺德企业所面临的生存和发展环境已经发生悄然变化：可供用来建厂甚或租用的商业用地越来越少；大批外资企业登陆，将带来新的行业洗牌；外商贸易与合作对生产条件、工作环境提出了更高标准……

旧厂房占据了大量的土地，档次不高、后劲不足的企业留了下来，高质量的投资却引不进来，工业区的收入减少、环境变差、维护变难……无疑，顺德目前遍地可见的低层简易厂房成了制约顺德经济“国际化”的一大瓶颈。

天富来模式：“引凤筑巢”构筑“三赢局面”

容桂土地发展中心主任何开亮这样说道：“我觉得天富来的出现是‘三赢’。对于投资商来说，可获稳定的投资回报；对于企业来说，可节约投资成本、降低投资风险；对于政府来说，不用投入大量资金，不用承担招商风险，就可以达到改造村级旧工业区、集约利用土地、改善城市面貌的目的”。

越发达地区土地供应越紧张的规律已经在顺德，尤其是容桂体现出来。发展以多层标准厂房、综合配套为特征的工业地产，是整体环境转变的背景下，突破经济发展资源“瓶颈”的一条路径。

工业地产买家一般都是新兴的、从事技术含量较高、所需厂房面积不大的中小企业。自己买地建厂拿地不容易，费时费力；不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物管、治安。而诸如天富来这样发展成熟的工业城，则有良好的生活、休闲配套，还可以为企业搭建销售渠道。