房地产供需迷离   地产上市公司未来2年仍是丰收

国家发改委周末在其网站发布报告称，2006年房地产市场将继续保持平稳发展态势。但结构性矛盾仍未得到根本解决，调整住房供应结构的任务仍相当艰巨；部分地区房价上涨仍较快，投资投机性需求反弹压力依然存在。

报告并表示，2005年，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，中国房地产投资增速过快的势头得到控制；房地产开发用地供应总量得到控制，结构有所改善；房地产信贷增幅持续放缓；商品房价格涨幅趋缓，过热的购房需求开始降温，房地产供求关系得到一定改善，为稳定房价创造了条件。

据中国国家统计局房地产投资统计快报，2005年中国房地产开发完成投资15759亿元人民币，同比增长19.8%，比2004年回落8.3个百分点。中国人民银行统计则显示，截至2005年底，商业性房地产贷款余额达2.77万亿元，同比增长16.1%，涨幅比上年末回落12.6个百分点。

◆ 中国商品房1.14亿平方米空置

　　近日，中国经济景气监测中心一份研究报告又称，当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。

　　在2005年全国已被购置土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，按2005年前11个月的开发水平，还能满足一年多的开发需要。报告说明，“地荒论”纯属无稽之谈。有关方面甚至认为，近几年全国房地产业土地购置增速明显偏高，有适度下调的必要。

　　报告认为是房价拉动地价上涨，而并非相反。促进未开发土地的开发和再利用以及适量增加低价位住宅用地供应，应成为房地产用地调控的当务之急。

◆国土资源部：房地产业被列入产能过剩行业名单

　　春节后,我国房屋过剩的问题引发了诸多讨论。17日,国土资源部在其官方网站发文表示,国家有关部门去年底已将房地产列入了产能过剩行业名单。

　　数据显示,当前我国房屋存在潜在过剩危机,这主要与一些地方的供地结构性失衡有关,也证明一些开发商所谓的地荒论站不住脚。

　　国土资源部网站文章引用中国经济景气监测中心近日发布的一份研究报告数据称,在去年全国已被购置的土地面积中,未完成开发的有近1.7亿平方米,而按去年前11个月的开发水平,还能满足一年多的开发需要；此外,商品房空置面积继续扩张,至去年11月末已达1.14亿平方米,商品房的施工面积更相当于5年多的竣工面积。

　　国土资源部网站文章认为,住房过剩反映的是与其相关的供地过多、用地结构性失衡,所以促进未开发土地的开发和再利用,以及适量增加低价位住宅用地供应,应成为房地产用地调控的当务之急。各地应进一步开展行业性土地利用形势调查和分析,以及时把握土地市场行情、土地利用状况和结构,通过调控土地供应量和种类来稳定地价,平衡用地结构。

　　同时,文章指出一些数据表明开发商所谓的地荒论纯属无稽之谈。在国家新一轮的宏观调控中,住房用地供应并没有减少到无法满足市场需求的程度,商品房施工面积过大已成为房地产产能过剩最集中的体现------有关方面甚至认为,近几年全国房地产业土地购置增速明显偏高,有适度下调的必要。

与此同时,部分地方政府也对地荒论进行了反击和驳斥。如针对广州部分开发商认为政府土地供应不足,地价过高,导致房价上涨的言论,广州市政府日前就予以了坚决否认,表示广州的经营性房地产用地储备充足,不存在地荒,并承诺今年增加土地供应量。

盛诺金地产基金报告认为，当前房地产市场需求潜力仍在增长，未来3年大陆地产市场依然平稳。由于地产类上市公司在这几年热潮中已经完成了资产质量的提升，在股改之后，其融资能力和开发能力总体将保持上升趋势。我们建议投资者积极关注有潜力的地产股，比如G宝恒（000031）、G华业（600240）、成商集团（600828）、深南光（000043）。