房产消费已从数量时代进入质量时代，消费需求明显地复杂化，多样化。大户型不再放之四海而皆准，大而无当、总价很高的大户型正慢慢受到市场的冷落。前几年的杭州楼市中，主力户型动辄150平方米的楼盘比比皆是。而如今，面对高房价，小户型房子越来越受到市场青睐。开发商们纷纷把目标瞄准这部分市场需求，据悉，未来半年多时间内，杭城将迎来小户型公寓的集中上市期，共有十几个楼盘推出小户型公寓，保守估计有5500多套房源上市。
单身白领和因经济实力不足而选择过渡性购房的年轻家庭是小户型公寓的购买主力。单身公寓还为不少投资者所喜欢。业内人士指出：“小户型公寓只要单价不是高得离谱，不论是投资还是自住，其升值潜力还是可期待的。特别是加息以后，贷款买房者可能减少，总价不高的小户型更是占到先机。”由于近年来杭州小户型的供应量满足不了需求，因而大多数小户型楼盘一直处于热销状态，销售速度远大于大户型。比如，位于教工路的龙门公寓，主力面积为28～45平方米，均价 8000多元/平方米，04年10月底开盘，240多套房源开盘当天就售完了；04年10月30日，位于朝晖路与上塘河交叉口的广厦•绿洲花园三期，推出了200多套小户型公寓，均价达12000元/平方米。开盘当天成交了40多套，目前已经售出一大半的房源；位于萧山区通惠路与萧绍路交叉口以北的绿都• 泰富广场，04年11月7日开盘，700多套小户型精装修公寓目前只剩下不到一半……
入住小户型公寓：虑
在如上所述的供求关系中不难看出，即将到来的小户型公寓上市高峰期很可能会导致部分消费者盲目跟风的现象，而部分都市白领求房心切的心理也可能造成不理性购房。事实上，不同开发商、不同开发背景的小户型公寓之间还是有区别的。酒店式管理的小户型公寓往往居住成本和交易成本都非常高，正所谓小户型公寓虽小难养。
水、电的费用高
目前杭州部分的酒店式公寓是由烂尾楼盘改建，产权性质明确标明为商住，甚至是办公。这样的楼盘在水、电、煤这些日常收费项目上采用的是商业标准。作为改建、续建工程的小户型项目，往往会被批准为经营服务及其他用水，即水费标准为1.50元/立方米，是居民用水 1.03元/立方米的1.262倍。
在用电方面，酒店式公寓的业主大多为公司、企业的白领，过着朝九晚五的生活，其用电高峰时间恰恰是18：00以后，如果我们按每天用电时间为18： 00-22：00为例来计算，峰时用电与平时用电的时间比例为3：1，综合价格为0.837元/度，比民用电平时价格 0.56元/度贵了1.372倍。
水、电这两项累加，酒店式公寓业主的日常开销就是同样的居民房业主开销的1.634倍。
物业管理费高
酒店式公寓的业主在享受类酒店的服务时，也支付了高于一般居民用房的物业管理费。市中心的高层居民小区的物业管理费基本在2.00-2.50元/平方米•月之间，而以酒店式公寓为主的小户型项目的物业管理费基本在3.00元/平方米•月左右。如果是产权式酒店的小户型项，其物业管理费可能高达8.00 元/平方米•月。王小姐告诉记者，她住酒店公寓已经大半年了，虽然觉得有人服务特别舒服，但每个月都要支付一笔不小的“养房费”。
土地和交易成本高
如果你购买的小户型的产权是非住宅类的，则该套房屋的使用年限可能只有50年，甚至更少，这样的项目土地成本相应就较高，以50年为例，非住宅类的土地的时间成本是住宅类的1.4倍。
另外，根据政策规定，非住宅类的商品房，如办公楼的交易契税是3%，是住宅的两倍；另外，进行二手房交易时还要交付营业税、所得税、土地增值税等等。
将以上各项综合，如果购买了一套非住宅性质的小户型酒店式公寓，其整体的居住及交易成本可能是普通商品住宅的6-7倍。
新家居提醒准备购买小户型公寓的消费者，在买房前必须了解该物业的产权类型、是否式酒店式管理，最好能够了解楼盘的开发背景等等。以便理性认识该套物业，全面、周到的权衡它是否真正适合你的家庭。每位购房者在签订合同前，详细考察所选物业的这些具体情况，综合分析其性能价格比，理智做出选择，一定能多些舒心，少些遗憾，也有利于房地产市场的日益成熟和规范。
投资小户型公寓：慎
在购买小户型公寓的人群中，除了部分是自住的以外，更多的则是一些投资客，希望通过出租或转卖而获利。伴随着越来越多的小户型公寓住宅陆续进入二手房市场，市场供求关系正悄然发生着变化。
在分析小户型公寓的投资价值之前，让我们先来看看目前杭州房屋租赁市场的现状。普通租赁中，面积在40—60平方米，户型以一室一厅、小两室一厅为主的小户型最受欢迎，其月租金集中在1000—1600元，以满足基本居住要求为主，需求人群多为28岁以下的年轻人，大部分人的月收入在5000元以下。普通公寓中的两室一厅、三室一厅，面积在70—120平方米的房子需求也较旺盛，主力月租金在2200—3500 元，需求人群多为普通商务人士或月收入在10000元以上的家庭或个人，一般要求居住环境较舒适。而一些高档公寓的月租金一般在5000元以上，主要是以外籍商务人士、企业高层为主，他们对居住环境及周边配套设施的要求较高。
再从市场角度看，消费者买房不可能一步到位，所以符合市场需求的小户型公寓是一种过渡消费。因此，如果购买小户型公寓是用来自住，只要价格和风格符合业主自身需求，自然是皆大欢喜；但如果是用来投资，则必须慎重选择，考虑并计算其实际的投资价值。
分析人士指出，现在市场上的小户型公寓住宅，由于居住环境、氛围、面积、户型布局、装修配置等大多是针对年轻单身人士的，投资者购买后的出租对象自然也以这些人为主。但问题是，租金能达到什么水平？根据房产投资简单经验法则———月租金一般不得低于总房价的 0.8%，就目前杭州主要小户型公寓项目(主力户型在40—80平方米，售价在每平方米6000—9000元)要获得投资收益，其月租金应在2000— 6000元。对照前面对杭州房屋租赁市场现状的简单分析，这个租金水平基本上已超出普通租赁客户的承受能力。如果将出租对象定位于普通公寓和高档公寓的需求者，则会出现这两类承租人对小户型的面积、居住风格、居住人群、功能配套难以接受的尴尬。
随着小户型公寓的大量入市，二手房市场投资风险已悄然产生。但鉴于一些刚刚就业的年轻人还没有经济实力去购买大住宅，加上许多中低收入者也没有能力承担大户型的高房价，因此眼下小户型公寓还会保持一定的市场份额。但是，随着市场供求关系的改变，小户型公寓在市场竞争中将会面临越来越多的全面考验。
单身白领和因经济实力不足而选择过渡性购房的年轻家庭是小户型公寓的购买主力。单身公寓还为不少投资者所喜欢。业内人士指出：“小户型公寓只要单价不是高得离谱，不论是投资还是自住，其升值潜力还是可期待的。特别是加息以后，贷款买房者可能减少，总价不高的小户型更是占到先机。”由于近年来杭州小户型的供应量满足不了需求，因而大多数小户型楼盘一直处于热销状态，销售速度远大于大户型。比如，位于教工路的龙门公寓，主力面积为28～45平方米，均价 8000多元/平方米，04年10月底开盘，240多套房源开盘当天就售完了；04年10月30日，位于朝晖路与上塘河交叉口的广厦•绿洲花园三期，推出了200多套小户型公寓，均价达12000元/平方米。开盘当天成交了40多套，目前已经售出一大半的房源；位于萧山区通惠路与萧绍路交叉口以北的绿都• 泰富广场，04年11月7日开盘，700多套小户型精装修公寓目前只剩下不到一半……
入住小户型公寓：虑
在如上所述的供求关系中不难看出，即将到来的小户型公寓上市高峰期很可能会导致部分消费者盲目跟风的现象，而部分都市白领求房心切的心理也可能造成不理性购房。事实上，不同开发商、不同开发背景的小户型公寓之间还是有区别的。酒店式管理的小户型公寓往往居住成本和交易成本都非常高，正所谓小户型公寓虽小难养。
水、电的费用高
目前杭州部分的酒店式公寓是由烂尾楼盘改建，产权性质明确标明为商住，甚至是办公。这样的楼盘在水、电、煤这些日常收费项目上采用的是商业标准。作为改建、续建工程的小户型项目，往往会被批准为经营服务及其他用水，即水费标准为1.50元/立方米，是居民用水 1.03元/立方米的1.262倍。
在用电方面，酒店式公寓的业主大多为公司、企业的白领，过着朝九晚五的生活，其用电高峰时间恰恰是18：00以后，如果我们按每天用电时间为18： 00-22：00为例来计算，峰时用电与平时用电的时间比例为3：1，综合价格为0.837元/度，比民用电平时价格 0.56元/度贵了1.372倍。
水、电这两项累加，酒店式公寓业主的日常开销就是同样的居民房业主开销的1.634倍。
物业管理费高
酒店式公寓的业主在享受类酒店的服务时，也支付了高于一般居民用房的物业管理费。市中心的高层居民小区的物业管理费基本在2.00-2.50元/平方米•月之间，而以酒店式公寓为主的小户型项目的物业管理费基本在3.00元/平方米•月左右。如果是产权式酒店的小户型项，其物业管理费可能高达8.00 元/平方米•月。王小姐告诉记者，她住酒店公寓已经大半年了，虽然觉得有人服务特别舒服，但每个月都要支付一笔不小的“养房费”。
土地和交易成本高
如果你购买的小户型的产权是非住宅类的，则该套房屋的使用年限可能只有50年，甚至更少，这样的项目土地成本相应就较高，以50年为例，非住宅类的土地的时间成本是住宅类的1.4倍。
另外，根据政策规定，非住宅类的商品房，如办公楼的交易契税是3%，是住宅的两倍；另外，进行二手房交易时还要交付营业税、所得税、土地增值税等等。
将以上各项综合，如果购买了一套非住宅性质的小户型酒店式公寓，其整体的居住及交易成本可能是普通商品住宅的6-7倍。
新家居提醒准备购买小户型公寓的消费者，在买房前必须了解该物业的产权类型、是否式酒店式管理，最好能够了解楼盘的开发背景等等。以便理性认识该套物业，全面、周到的权衡它是否真正适合你的家庭。每位购房者在签订合同前，详细考察所选物业的这些具体情况，综合分析其性能价格比，理智做出选择，一定能多些舒心，少些遗憾，也有利于房地产市场的日益成熟和规范。
投资小户型公寓：慎
在购买小户型公寓的人群中，除了部分是自住的以外，更多的则是一些投资客，希望通过出租或转卖而获利。伴随着越来越多的小户型公寓住宅陆续进入二手房市场，市场供求关系正悄然发生着变化。
在分析小户型公寓的投资价值之前，让我们先来看看目前杭州房屋租赁市场的现状。普通租赁中，面积在40—60平方米，户型以一室一厅、小两室一厅为主的小户型最受欢迎，其月租金集中在1000—1600元，以满足基本居住要求为主，需求人群多为28岁以下的年轻人，大部分人的月收入在5000元以下。普通公寓中的两室一厅、三室一厅，面积在70—120平方米的房子需求也较旺盛，主力月租金在2200—3500 元，需求人群多为普通商务人士或月收入在10000元以上的家庭或个人，一般要求居住环境较舒适。而一些高档公寓的月租金一般在5000元以上，主要是以外籍商务人士、企业高层为主，他们对居住环境及周边配套设施的要求较高。
再从市场角度看，消费者买房不可能一步到位，所以符合市场需求的小户型公寓是一种过渡消费。因此，如果购买小户型公寓是用来自住，只要价格和风格符合业主自身需求，自然是皆大欢喜；但如果是用来投资，则必须慎重选择，考虑并计算其实际的投资价值。
分析人士指出，现在市场上的小户型公寓住宅，由于居住环境、氛围、面积、户型布局、装修配置等大多是针对年轻单身人士的，投资者购买后的出租对象自然也以这些人为主。但问题是，租金能达到什么水平？根据房产投资简单经验法则———月租金一般不得低于总房价的 0.8%，就目前杭州主要小户型公寓项目(主力户型在40—80平方米，售价在每平方米6000—9000元)要获得投资收益，其月租金应在2000— 6000元。对照前面对杭州房屋租赁市场现状的简单分析，这个租金水平基本上已超出普通租赁客户的承受能力。如果将出租对象定位于普通公寓和高档公寓的需求者，则会出现这两类承租人对小户型的面积、居住风格、居住人群、功能配套难以接受的尴尬。
随着小户型公寓的大量入市，二手房市场投资风险已悄然产生。但鉴于一些刚刚就业的年轻人还没有经济实力去购买大住宅，加上许多中低收入者也没有能力承担大户型的高房价，因此眼下小户型公寓还会保持一定的市场份额。但是，随着市场供求关系的改变，小户型公寓在市场竞争中将会面临越来越多的全面考验。