“有一句话说出就是祸，有一句话能点得着火。”

这是闻一多先生的诗句，当年无关风花雪月，现在拿出来说也如是。把这一诗句不恰当地使用在当下的房地产舆论界，别有一番滋味。

本报独家刊登了董藩先生的《地产舆论、地产学术与空置率――不得不再说的话》之后，经广泛转载，在圈里再引轩然大波。有的学者对笔者说，他们无意参与“没有意义”的讨论，并刻意保持缄默；有的则无奈表示，只要出声，挨骂就太正常了；也有如徐滇庆教授者，以经济学家纠源求真的本分表达自己的见解。当骂与被骂成为常态，这种怪异的氛围造就了“祸”与“火”，阻碍了对事物真实一面的探究。

也许，单纯对空置率的讨论有似无源之水，意义并不重大，但其背后的真正意义在于什么，每个身在其中的人都很清楚，不管说与不说。目前的情势就好比是那片抹了黄油的面包，有人看到它下落，故作无视或听任状，只因为怕脏了自己的手而不是昂贵的地毯。

上世纪40年代末的墨菲上尉不可能预见到当今社会的复杂，否则他可能想不出那个有点业余、带点悲观意味的墨菲法则。虽然现实一再验证它挺有道理的，而且不断衍生出现代版本，但面对那片面包，不同的人还是会有不同的方式，未必都怕脏了手或者坐等坏事发生。

近日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15％提高到不得低于20％。该通知还规定，今后新办房地产开发企业不得再享受新办企业的税收优惠。“调整税收”这片面包落下来了，房地产商是如人所测“涨价20％”，还是认真接招、顾全大局？

从不久前闭幕的“两会”上政协委员的提议，到日前建设部的通报，廉租住房制度日受重视。建设部对没有将廉租住房制度建设纳入政府工作目标责任制管理的70个地级以上城市进行了批评，并要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据。对此，不同的财经媒体在基本肯定政府政策介入层面的前提下，表达了各自不同的看法。一方认为建设廉租房应该成为我国住房保障制度的首选，实现有房住而不是有房产；另一方则担忧这是否依然套用了香港“高房价高地价高公屋率”模式，不适合内地情况。目前不敢轻言鼓励廉租房制度是否是抹着黄油的那一面，但接与不接以及怎么接却是各地方的现实选择。哪怕应了墨菲法则，中途脏了手，总好过脏了不好清洗的地毯，这里面对的是地方利益与全局利益的代价比较问题。

如果说以上是些不好判断不好选择的状况，那么有些房地产领域之外的范例值得借鉴。

美国人准备勇敢地接住带黄油的那一面了。非法移民问题作为美国国会多年来辩论的焦点之一，一直被很多美国人嫉恨。但据香港大公报援引美联社消息，美国国会支持允许非法移民入籍法案的参议员们，为提高该法案的支持率，准备达成一个妥协方案，准许在美居住满五年的非法移民入籍。这预示着非法移民将被美国有条件地接受。这种接受包含了积极意义。

国务院总理温家宝上周在出访澳大利亚时表示，中国政府会让市场来决定全球铁矿石的价格，但政府应制定一套“公平合理的价格机制”。这打破了“中国政府计划对进口铁矿石进行限价用以示威”的不实言论，并充分证明了中国的勇气与改革决心。

这两个勇接黄油的例子，可以给我们的怯懦言行一点鼓励。

当然，自己的面包、黄油外加自己的地毯是一回事，换成别人的，又是一回事。比如在企业层面，目前万科高调挖人的“慧眼行动”对于别的公司来说，正是个“最大可能的破坏”。其实这种挖脚在其他公司之间也在进行着。

上周，我在北京地铁竟然遭遇顺驰被挖人之“基层版”。当时，我立于人群中，一黄西服青年坐于右侧，一黑西服青年后来上车立于我身左。黄西服大声打电话，并沉浸在自己渲染的氛围之中：“顺驰都快破产了，没钱了，挪了融科（笔者注：应为融创）的钱救命，你还在那待着干嘛？我们老总说……”后来上车的黑西服很快就注意到了黄西服，他一脸恨意地盯住对方若干秒，并低声回复“胡说八道”，其后是一些类似国骂的语句，搞不好还捏了拳头，当然黄西服浑然不知，他还在继续编派着顺驰。这一幕似乎只有我注意到了，并为之哑然失笑。对于顺驰及类似境遇的企业，这片面包来得不善。

笑闻有人当真研究了对抗墨菲法则的办法，即如果放面包的桌子高三米，就不会出现黄油面着地的情况了。说来也非笑谈，这说明应对的积极心态、得当的创新办法更为重要。想来孙宏斌就是一个每次都不怕接黄油一面的人，哪怕一时狼狈也好过畏缩，所以才有那么多人看好和激励顺驰。

这种人是值得敬佩的人。这种人可以是自然人、法人、一个行业，乃至一个社会。