尽管政府的调控意图非常明显，但是从目前房价上涨的情况看，不可能对市场多大的积极作用——中大恒基不动产营销公司总经理王述对记者如是说。

2006年4月28日，中央人民银行宣布即日起将金融机构贷款基准利率正式上调0.27个百分点，这样一来，房贷市场5年期以上贷款优惠利率将由5.508%上调至5.751%，基准利率将由6.12%上调至6.39%。对此，很多人以为，本次加息将会购房需求产生一定的消极影响。

另一个例子似乎证实了这一点，黄金周期间，京城网上期房签约日均只有200多套，低于去年同期水平。但是王述认为，这只是一种偶然现象，因为加息所产生的微小影响不足以抑制强大的购房需求。在目前的情况下，房价上涨的势头必然使得加息的效果将到最低。

举例说，根据28日各家商业银行接受新申请的贷款就要按照调整后的利率水平执行。以贷款50万元，期限为20年为例，如果执行优惠利率，调整后，每月比调整前多还款69元，还款总额多了16560元。执行基准利率，每月多还款79元，还款总额多18960元。

另一个数据则显得更加让购房者触目惊心。

4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，提出“环房匹配指数”概念，并对中国35个大中城市(2000～2004年)“环房匹配指数”进行了评价，并指出，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。而来自国家统计局的数据显示，2006年北京市房价上涨超过12%。

一个简单的例子，以售价在6000元/平米的住宅计算，10%的增长就意味着每平米的购房成本增加600元左右，而加息后的变化只有区区的79元，如此大的差距，难道能影响购房者的热情吗？

都说现在购房者越来越理性了，那么，作为理性的购房者来说，是选择每月多承担不到100块钱的房贷，还是眼睁睁的看着房价漫无边际的涨呢？所以房价增长与调息所产生的房贷增长不在一个档次上，如何对市场产生引导作用？

因此，王述认为，在目前没有迹象表明国家将重拳打压房价的态势中，着力点不准、单部门的调整政策从一开始就要遭受购房者的质疑，甚至出现两边讨好的局面。

在某种意义上，国家每一次的宏观调控都在有意无意的昭示着政府关于房地产市场的无助，从而更加加剧了消费者购房的疯狂。从2004年以来，尽管调控一直继续，但是除了少数几个城市的房价出现跌落外，包括北京在内的很多城市房价基本没有出现回落，甚至今年以来，上海这样的城市房价又出现了大幅的反弹，这使得消费者对于调控的期望已经降为最低值。在记者的采访中，少数购房者表示，政府越调控，房价涨的越快，所以还还不如别调控了，也许房价会涨的缓一些。

所以，王述认为，在新的重拳挥出之前，房价的势头并非简单的部门动作可以解决。