附自释：2006年起房市和股市又将开始对流

我在《回眸半个世纪》中有《2000年起房市和股市开始对流》，6年后的2006年，房市和股市又将开始对流。

股市的低迷和房市的高涨组成了中国经济发展中醒目而恼人的剪刀差。

从2000年起，房价一直处于角度很大的爬坡状态，后来买房的人把所有收入全部转化为房产开发商等的利润外还要自己另外补一块，房价的走势已经到了天马行空的地步，完全置其它指数的关联度于不顾。房价问题是一个全球性的问题。1986年东京的房价是迄今为止的最高峰，是2004年的500%；1996年我现在住的房子每平方米为4300元；1997年香港的房价是迄今为止的最高峰，但是当年反转后迅速拦腰一砍；1999年是我国房价的低谷，我现在住的房子每平方米为1966元，为1996年的28%。房价大起大落对绝大多数人都是不利的，政府作必要的干预完全是应该的。回想在20世纪90年代初投入房产开发热潮的一大批人在亚洲金融危机后都陷入深套，香港房价大幅下跌时不少人跳楼，不都是给我们以警示吗。日本名古屋举办世博会，房价是4年前的一半。美国把购买第三套房视作投资，贷款利息要高1至2个百分点，而在出售时的获利部分要缴33%的所得税。根据调查，绝大多数上海居民选择的房价是25万元至60万元。上海的高房价在排斥多数打算购房居民的同时，大大提高了上海的商务成本，削弱了城市竞争能力。上海的房价与人均收入的比为35至40比1；美国是4比1。1997年时，香港房价是上海的20倍，7年后的2004年仅为3至4倍，而香港的人均收入是上海的10倍多。如果放任房价“稳步上涨”，就是放任风险步步积累；只有房价回调才能释放和化解风险。所以国家的宏观调控应该是有的放矢的，土地的供应是不能减少的。上海1999年土地供应量最少造成了后来的房价上攻。法国《论坛报》说，中国谁把房价降到1000元，那么他就是中国的格林斯潘了。

2005年起，我的居所二手房每平方米价格上升到1万元，而6年前的1999年价格是1966元。

我想以下这些情况是明白无误的：

1、我国商品房的70年期限是与海外房产不一样的；

2、发财的示范作用已经使买房的需求和热情透支；

3、人们盲目的攀比心理也将回归，因为人终究只能坐一张椅子、睡一张床；房屋为人的服务不能异化为人为房屋的服务（大面积的打扫）；我们还没有风雅到举行家庭舞会的地步；

4、房屋的快速折旧规律也会纠正二手房的价格奇迹的；

5、新的环保房、节能房也会加大以前房屋的精神折旧。

2006年起房市和股市又将开始对流。